Дольщики Екатеринбурга страдают из-за спора банка и застройщика

Екатеринбургские дольщики обвиняют Альфа-банк в том, что он затягивает вопрос с завершением строительства проблемного ЖК «Да Винчи». 1 сентября на площадку, которая простаивает уже два года, планировал выйти новый подрядчик — ООО «Аспект». Но Альфа-банк как конкурсный кредитор взялся оспаривать это решение через суд.

В подвешенном состоянии — десятки дольщиков

ЖК «Да Винчи» расположен в самом центре Екатеринбурга, в районе станции метро «Динамо». Согласно открытой информации с сайта федерального Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, жилье там приобрели 50 дольщиков (всего в доме 61 квартира, часть так и осталась не продана).

Многоэтажку планировалось сдать в 2018 году, но на завершающей стадии, когда дом был готов на 90%, у застройщика ООО «Офорт-К» (входит в СМУ-3) возникли проблемы. А в сентябре 2020 года его признали банкротом. На объект, помимо дольщиков, стал претендовать и Альфа-банк, который через аффилированную с Офорт-К фирму ТранспортТрейд выдал кредит на строительство многоквартирника. Банку не было возвращено более 250 млн рублей.

В 2021 году у дольщиков наконец-то появилась надежда, что многоэтажка все-таки будет достроена. Завершить объект согласилась компания «Аспект», принадлежащая владельцу АО «Уралпластик» Алексею Гончарову. Предполагалось, что дом будет закончен на средства подрядчика, а тот в свою очередь получит доход от реализации еще не проданных квартир.

В апреле бизнесмен подал в суд соответствующие документы. Они прошли проверку в федеральном минстрое, также на заявление пришло положительное заключение регионального фонда защиты прав дольщиков (все документы есть в распоряжении агентства). Гончаров тогда заявил, что готов выйти на стройплощадку уже 1 сентября. Однако Альфа-банк заявил ходатайство о применении обеспечительных мер к спорному имуществу в виде приостановки исполнения судебного акта о передаче недостроя компании «Аспект». В принятии обеспечительных мер было отказано.

«Мы крайне удивлены такому поведению банка, который, казалось бы, должен, наоборот, способствовать тому, чтобы ЖК был достроен, а банк дальше бы взыскивал свои деньги с группы компаний СМУ-3», — рассказал URA.RU один из дольщиков. Тем более что после завершения строительства стоимость объекта вырастет.

Дольщики также опасаются, что кредитная организация может быть связана с конкурсными управляющими компаний СМУ-3. Соответственно, последние могут действовать в интересах банка и продать банкротное имущество по заниженным ценам. Так, земельные участки площадью более 20 тыс. кв. м и более 5 тыс. кв. м на ул. Шоферов с построенными зданиями оценены в 21,7 млн руб. при реальной рыночной стоимости в 150 млн.

«Торги закрытые, а это означает, что участники не знают цену, которую предлагают иные участники, то есть база может быть продана и за 21,7 миллиона, и за 100 миллионов. Причем она может быть продана тому же Альфа-банку или подконтрольному ему лицу, что, не исключено, и произойдет», — опасаются дольщики.

Почему Альфа-банк выступает против Аспекта?

Владелец ООО «Аспект» Алексей Гончаров также назвал позицию банка странной. Кредитная организация, по словам Гончарова, не только оспаривает передачу объекта застройщику, но и пытается в суде завысить стоимость недостроя. К примеру, вместо 359,3 млн, которые фигурируют в документах суда, он настаивает на оценке в 728,8 млн рублей.

Он добавил, что по-прежнему готов выполнить ранее взятые на себя обязательства по достройке дома и ждет вступления в силу решения суда о передаче ему объекта. «Мы готовы встречаться и договариваться с банком для поиска компромиссов. Мы встречались с дольщиками и в целом нашли понимание, согласились со всеми их пожеланиями касаемо отделки и даже выдали гарантийное письмо. Все подрядные организации нам известны, мы провели с ними переговоры и получили часть документов, другую часть мы получим после оплаты, которую проведем после вступления в законную силу решения суда о передаче нам объекта», — прокомментировал Гончаров.

В свою очередь в пресс-службе Альфа-банка ответили, что не препятствуют достройке объекта. «Достройка жилого комплекса является наиболее целесообразным выходом из сложившейся ситуации. Именно так можно удовлетворить максимальное количество требований кредиторов ООО „Офорт-К“ и, в первую очередь, требований кредиторов —дольщиков», — прокомментировали там.

В пресс-службе добавили, что готовы поддержать все возможные варианты завершения строительства, если они будут соответствовать закону. «До настоящего времени, к сожалению, предложенные условия передачи объекта Фонду [защиты прав дольщиков] или ООО „Аспект“ преследуют целью удовлетворение требований лишь части участников банкротства или извлечение прибыли из сложившейся ситуации вместо погашения долгов перед кредиторами», — прокомментировали там.

Что касается торгов и формирования стоимости банкротного имущества, то банк, как отметили в пресс-службе, не имеет к этому никакого отношения. Организацией торгов занимается сторонняя организация, а начальная стоимость объектов определяется на основании отчетов независимых оценщиков. При этом банк заинтересован в реализации имущества по максимальной цене для максимального погашения кредитов. У конкурсного управляющего «Офорт-К» комментарий получить не удалось — он не стал разговаривать с журналистом URA.RU по телефону.