Из чего на самом деле строят дома на Урале

В преддверии Дня строителя уральский производитель цемента — главного материала для возведения многоэтажек — раскрыл всю правду о качестве российских домов. Что представляет из себя цемент, который используют застройщики по всей России, представитель компании «Цемрос» Алексей Запрудин рассказал корреспонденту URA.RU.

Хлеб для застройщиков

Современные новостройки возводят из трех основных материалов: кирпича, панелей и монолита. И в каждом случае строителям нужен цемент.

«Без цемента никуда, это хлеб строительства. Это покрытие стен, оштукатуривание, растворы, кладка кирпича, бетона, железобетона, фундаментов, любых плит, газобетонных блоков, шлакоблоков, твинблоков — везде цемент. Это сложный стройматериал и вяжущее вещество», — говорит технический директор завода АО «Невьянский цементник» (входит в холдинг «Цемрос») Алексей Запрудин.

По его словам, технология изготовления серого порошка на самом деле не так проста. Сначала с помощью буровзрывных работ добывают известняк. Затем его дробят, смешивая с глиноземом и оксидом железа. А получившийся состав обжигают при 1600 градусах.

Только на этом этапе получается базовое сырье для цемента — клинкер. Затем в него добавляют гипс и при необходимости гранулированный шлак. После этого смесь еще раз перемалывают в мелкий порошок. Так и появляется цемент.

«Цементы есть добавочные и бездобавочные. Сейчас рынок предпочитает бездобавочную продукцию. То есть ту, куда мы не добавляем шлак. Конечно, при его приемке мы проводим тщательные химические и радиоанализы», — отметил Запрудин.

Куда везут уральский бетон

Спрос застройщиков на уральский цемент столь велик, что его везут в самые разные регионы России. Например, материал использовался для строительства небоскребов в «Москва-Сити». Также он применяется в республике Башкирия, Удмуртии, Коми и Архангельской области.

На данный момент холдинг «Цемрос» является одним из крупнейших производителей цемента в России. А невьянский завод, существующий уже более ста лет, стал первым производителем цемента на Среднем Урале.

«Недавно наш цемент вошел в список „Ста лучших товаров России“. Завод получил сертификат около месяца назад. Я думаю, на цемент спрос в ближайшем будущем возрастет только еще сильнее, потому что мы начнем восстанавливать новые регионы», — указывает представитель предприятия.

Запрудин предполагает, что в таком случае на восстановительные работы в новые регионы будет отправлен цемент с заводов «Цемроса» в Белгородской и Липецкой области. В свою очередь «Невьянский цементник», который выпускает миллион тонн высококачественного цемента в год, будет закрывать потребности Урала и Москвы.

Как отмечает специалист, с ажиотажным спросом производство уже сталкивалось осенью 2022 года. Тогда, чтобы справиться с объемом заказов, невьянскому заводу пришлось отложить проведение ремонтной кампании.

Стройка с точки зрения финансов

У банков есть все ресурсы для того, чтобы поддержать застройщиков. Самый современный финансовый инструмент для этого — проектное финансирование.

Механизм проектного финансирования был введен в России еще пять лет назад. Деньги от продажи квартир собираются на специальных банковских счетах (эскроу). Девелоперы получают к ним доступ только после окончательной сдачи дома в эксплуатацию. Сам процесс строительства обеспечивается кредитом, выданным застройщику партнерским банком.

Одним из лидеров по работе с эскроу-счетами и механизмом проектного финансирования в Свердловской области стал банк ПСБ. По этому показателю он входит в топ-7 банков Среднего Урала.

«Проектное финансирование позволяет сделать строительный сегмент более открытым. Также это положительно сказывается на репутации застройщика перед конечными потребителями», — говорит вице-президент — управляющий Уральским филиалом ПСБ Ринат Иржанов.

По его словам, такой метод позволяет застройщикам без рисков для себя привлекать займы для строительства. Финансы выделяются по средневзвешенной ставке, которая зависит от объема денежных средств на счетах эскроу.

При этом в ПСБ ставка по кредиту может существенно снизиться, если объем финансов на счетах эскроу в остатке значительно превысит сумму задолженности. Кроме того, ставку пересчитывают в ежедневном, а не ежемесячном формате.

«Существует также финансирование под альтернативный залог и будущую прибыль. Главное преимущество этого инструмента для девелопера — комфортный уровень долговой нагрузки. Он меняется в зависимости от показателей коммерческой деятельности», — отмечают в банке.

Реклама. Заказчик: АО «Невьянский цементник» Erid:Kra23hQUM; ПАО «Промсвязьбанк» Erid:Kra246aYm