В России занялись рынком загородного жилья

Девелопер из Екатеринбурга взялся приводить рынок загородной недвижимости в цивилизованный вид. Свои амбициозные задачи компания PRINZIP начала реализовывать со строительства нового микрорайона Екатеринбурга в 20 км от уральской столицы, рядом с поселком Исток. Там уже возведена первая очередь микрорайона Южный и готовится к вводу вторая.

Фишка микрорайона — не только в расположении в черте города, но также в тщательно продуманной концепции проекта и наличии всей необходимой инфраструктуры для жизни. Более того, жителям не придется гадать, какой сосед поселится рядом. Все эти вопросы комплексно решает девелопер. О том, как выглядят загородные дома будущего, представитель девелопера PRINZIP, эксперт по ИЖС Павел Стяжкин рассказал в интервью URA.RU.

— С чего начался амбициозный проект компании PRINZIP?

— Изначально первая очередь — 35 домов — строилась как выставка. В рамках форума 100+ был открыт кластер ИЖС, который посетил губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев. Мы получили исключительно положительные отзывы от него. Площадку посетили более 15 тысяч человек — они дали хорошую обратную связь, люди гуляли с утра и до самой ночи. Так мы и измерили спрос и поняли, что это наша история.

Первую очередь я бы назвал мультиформатной. Она состояла из домов, отличающихся по стилистике и конструктиву. Популярностью пользовались как деревянные барнхаусы с интересными планировочными решениями, так и проекты из камня.

На первой очереди мы проанализировали спрос, протестировали различные форматы и сформулировали для себя новые задачи: выбрали тип дома, наиболее подходящий для концепции второй очереди бизнес-класса. Ее мы решили построить в едином стиле: остановились на камне.

— В чем преимущества камня?

— На самом деле хороши и дерево, и камень, просто это принципиально разные материалы. Во-первых, микроклимат в домах отличается. В каменном доме летом прохладно, зимой тепло. Во-вторых, существует мнение, в чем-то стереотипное, конечно, а в чем-то справедливое, что каменные дома — это история про что-то серьезное, монументальное, долговечное… Я действительно не видел ни одного замка не из камня. Самые монументальные сооружения — всегда каменные.

— Южный — это ведь не просто микрорайон с качественными частными домами, это еще и новый стиль жизни…

— Да, это принципиально новый стиль и уровень жизни. Мы как компания, которая в основном занимается многоквартирными домами и создает там комфортную среду, взяли свой самый лучший опыт и перенесли его в ИЖС. Таким образом, наш микрорайон — это не стихийная застройка, как часто сейчас встречается на рынке ИЖС, а уже привычная для наших покупателей среда с опробованными решениями — по сетям, по сервису, по инфраструктуре. Переезд в такое место для человека будет максимально комфортным: не сложнее, чем переезд в новую квартиру.

— То есть мы говорим о неком комплексном подходе?

— Да, мы делаем много разных вещей, которые далеко не во всех коттеджных поселках сейчас существуют: сети, нормальные дороги, нормальное благоустройство. Кроме того, важно, что у нас все дома построены в едином стиле. Во многих других поселках это большая боль. Там у одного собственника дом построен в одном стиле, у второго — в другом, и непонятно, кто твои соседи, и как все это будет выглядеть в будущем… Мы обо всем об этом подумали.

— А понятие «новый урбанизм», которое используется по отношению к Южному, — что подразумевает?

— Речь про грамотно продуманные пространства, которые формируют комфортную среду для жителей. Детские, спортивные площадки, прогулочные зоны, зоны отдыха, малые архитектурные формы… Наша задача — не просто поставить дома в поле, наша задача — чтобы людям было удобно.

— Какую инфраструктуру получат жители Южного?

— Мы комфортно встраиваемся в уже существующую среду поселка Исток. Здесь есть и магазины, и детские сады, и школы, и социально значимые учреждения, и даже конно-спортивная школа.

В дальнейшем в микрорайоне появится еще 5-6 очередей. И, конечно, там будет построена дополнительная инфраструктура. Уже отведены площади под детские площадки, спортивные, зоны отдыха, коммерческие помещения, магазины. Конечно, продумываются новые детские сады, школы. У города в планах — построить большую ледовую арену. Насколько мне известно, она уже сейчас проектируется. Здесь будет реально очень круто жить!

— Во второй очереди появились какие-то фишки, которых не было в первой?

— Да, во второй очереди Южного можно выбрать «комплектацию» дома. В базовой можно докупить отделку, меблировку. Если в квартире человек более-менее понимает, что его ждет — поклеить обои, постелить ламинат, то в доме объем отделки немного другой, и человек зачастую теряется. Поэтому мы предлагаем вариант в базовой комплектации с отделкой под чистовую, как в квартире, либо вы можете заказать сразу с отделкой.

Покупатель может заказать дополнительное инженерное оборудование — умный дом, центральное кондиционирование, можно докупить работы на участке — газон, баню, гараж, навес… Все дома второй очереди — с принудительной вентиляцией и на воздушном отоплении, грубо говоря, это такой климат-контроль. Зашел, выставил температуру, и тебе комфортно.

«Примерить» на себя такую загородную жизнь можно, заказав экскурсию по демо-дому. Это полностью готовый объект с отделкой. В нем можно посмотреть, какие материалы и инженерные технологии использованы в строительстве, как расположены комнаты и как выглядит участок. Вас встретит менеджер, который ответит на все вопросы, покажет квартал и сам дом.

— Вы стартовали полгода назад, а в январе уже сдаете первые дома… Так быстро?

— Да, первая очередь тоже была построена за полгода. У нас нет задачи растягивать. Мы строим в определенных сроках — это не быстро, это нормально для ИЖС — ровно столько, сколько нужно, чтобы сделать хороший проект. У нас есть все возможности для этого. И в отличие от стихийной застройки, наш покупатель попадает в совершенно понятное ему место, где у него стилистически одинаковые дома, где у него понятные соседи и инфраструктура.

— То есть это еще и история про сообщество?

— Да, это комьюнити, объединенное общими интересами. И эти люди ценят то, за что мы боремся. Например, к нам поступают предложения продать на территории поселка участок без подряда или поменять что-то в проекте. Мы на это не идем, мы говорим, что мыслим кварталами, и наш продукт — это готовая среда. И если человеку это близко, он к нам приходит.

— Можно сказать, что PRINZIP цивилизовывает рынок загородной недвижимости?

— Будет очень круто, если так получится. С дворами же получилось. Компания PRINZIP была одной из первых, кто стал делать крутые дворы: с комплексным озеленением, многоуровневым освещением, индивидуально разработанными детскими площадками и беседками. Еще 10 лет назад такие вещи были в новинку, а сейчас возьмите любой ЖК — это обязательная история.

На самом деле рынок ИЖС сейчас очень интересный и максимально развивающийся. После коронавируса все поняли, что не обязательно работать в офисе. И люди обратили внимание на ИЖС — свой дом, участок, природа… Это очень привлекает. Я думаю, что рынок ИЖС будет все активнее развиваться, у людей появится насмотренность, и отрасль будет становиться все более цивилизованной. Приглашаем всех посетить наш демонстрационный дом и микрорайон Южный!

Не является публичной офертой. В проекты могут быть внесены изменения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Визуализации объектов являются ориентировочными. Изображения отделки и наполнения помещений являются иллюстрациями. Продажа только готовых индивидуальных домов (коттеджей) с отделкой под чистовую по договорам купли-продажи дома и земельного участка после завершения строительства. Внутренняя отделка и наполнение помещений могут быть выполнены за дополнительную плату.

Реклама. Заказчик: ООО «ПРИНЦИП НЕДВИЖИМОСТЬ», ИНН 6678067980