Как сработали меры поддержки стройотрасли, запущенные Путиным

Результатом мер государственной поддержки стройотрасли в 2023 году стали рекордная активность девелоперов и их выход в новые регионы. Благодаря этому застройщики не только смогли реализовать собственные амбиции, но и выполнили важные социальные миссии.

Как рассказал URA.RU руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков, подводя итоги 2023 года для рынка недвижимости, драйверами развития отрасли стали льготная ипотека, комплексное развитие территорий (КРТ) и инфраструктурные облигации. Благодаря им россияне получили сотни тысяч квадратных метров доступного и качественного жилья, а также множество инфраструктурных объектов.

Объемы строительства

Если говорить о льготной ипотеке, то несмотря на повышение ключевой ставки, она сохранилась практически на прежнем уровне. Семьи с детьми могут взять кредит под чуть более 5% годовых, всем остальным покупателям новостроек по-прежнему доступна программа господдержки — под 8% годовых.

Программы льготной ипотеки поддерживают спрос и стимулируют застройщиков возводить все больше жилых квадратных метров. По словам Гайдукова, им удалось в 2023 году увеличить площадь проектов комплексного развития территории до 2,5 млн кв. м — это больше, чем площадь княжества Монако.

Что же касается новых перспективных рынков, то одним из таких стал Екатеринбург. Вместе с федеральной «Страной» в столицу Урала зашли застройщики из других регионов — Астрахани, Казани, Челябинска.

Социальная миссия

Еще одна важная мера государственной поддержки — комплексное развитие территорий. «На данный момент более 20% всех проектов компании реализуются по программе комплексного развития территорий — это семь жилых комплексов, которые находятся в Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске и Московской области. Опыт в реализации подобных проектов, а также активное содействие региональных властей позволяют в короткие сроки выходить на стадию строительства, постоянно улучшая качество и уровень жизни граждан во многих городах России», — отметил Гайдуков.

Девелопер подчеркнул, что, заходя в проекты КРТ, застройщики сегодня выполняют важную социальную миссию. В частности, вместе с жилыми квадратными метрами они строят социальную инфраструктуру, а также занимаются расселением ветхого жилфонда.

Один из таких ярких примеров — снос аварийных домов в Екатеринбурге. В рамках реализации проекта КРТ на Эльмаше застройщику за девять месяцев удалось снести 16 ветхих двухэтажек. Новое жилье получили 200 человек. На месте расселенных домов сейчас возводятся два дома высотой шесть и 25 этажей. Проект будет реализован в 2027 году.

К слову, такие проекты попадают под особое внимание властей. Так, ЖК на Эльмаше в 2023 году был презентован президенту России Владимиру Путину во время совещания по вопросам строительной отрасли в Кремле. А в ноябре министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин лично приехал на стройку и дал старт строительству нового ЖК.

Под особое внимание чиновников попали и два проекта КРТ «Страны» в Тюмени. Так, весной в городе началось строительство первого квартала по проекту КРТ на федеральной земле ДОМ.РФ в районе Дома обороны. На пустыре 8,4 га девелопер возводит ЖК «Авторский». Объект посетили заместитель губернатора Тюменской области Сергей Шустов, глава города Тюмени Руслан Кухарук и управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.

В июне директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич побывала на другой стройке в рамках КРТ в Тюмени. Она осмотрела стройку ЖК «Европейский берег 2.0» в заречной части города. Там на участке 29 га после расселения более 150 домов построят более 300 тысяч квадратных метров жилья. Реализация проекта уже началась.

Дома, построенные по программе Путина

Еще один механизм поддержки, которым девелоперы пользовались в 2023 году, — инфраструктурные правительственные облигации. По сути, это долгосрочные дешевые деньги, благодаря которым компании могут одновременно с возведением жилья строить и необходимую социальную инфраструктуру — дороги, инженерные сети, газовые котельные.

Первый в России жилой дом, построенный по этой программе, был также сдан в Тюмени. Это цифровой микрорайон ЖК «Домашний». На торжественную сдачу объекта приезжали полномочный представитель президента в УрФО Владимир Якушев и губернатор Тюменской области Александр Моор.