Какие права есть у арендаторов жилья

Аренда квартир остается актуальной для россиян. При этом многие из них совершают ошибки при выборе квартиры для съема, рискуя нарваться на мошенников. Роскачество рассказывает, на что нужно обращать внимание в первую очередь при аренде жилья. Документ имеется в распоряжении URA.RU. 

Проверка документов

Чтобы не нарваться на мошенников и убедиться, что квартиру действительно сдает собственник или его представитель, прежде всего необходимо ознакомиться с подтверждающими документами.

Роскачество рекомендует запросить у наймодателя выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН) о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Из нее будет видно, кто на данный момент является собственником квартиры, на основании какого документа (например, договора купли-продажи или дарения, свидетельства о праве на наследство и других).

Полученную информацию нужно сверить с документами, удостоверяющими личность. Если от собственника действует представитель – необходимо внимательно ознакомиться с содержанием доверенности, проверить полномочия на заключение договора.

Нужно заключать договор

Чтобы отношения с арендодателем были официальными с точки зрения закона, необходимо обязательно заключать договор. В нем желательно указать состояние квартиры, распределение обязанностей (оплата ЖКУ, мелкий и крупный ремонт, устранение дефектов и неисправностей, количество проживающих, возможность субаренды, и так далее). 

Договор — это гарантия того, что арендатора не обвинят в обнаруженных недостатках в квартире, а также не попросят выехать до истечения срока договоренности. Также это признак того, что сделка оформлена официально. Собственник платит налоги, а при возникновении конфликта любая из сторон сможет обратиться в суд и доказать определенные обстоятельства.

Осмотр квартиры перед въездом

Перед заселением в квартиру наниматель имеет право осмотреть ее. Причем сделать это нужно непосредственно перед перевозом вещей, чтобы убедиться, что в ней все осталось в том же виде, как было при договоренности о найме жилья. Кроме того, желательно составить опись имущества в квартире с указанием состояния вещей (дополнительно можно использовать фотофиксацию) — это будет «страховкой» и для арендодателя, и для арендатора. Если возникнет спорная ситуация, опись рассудит стороны.

Помните, что арендодатель должен передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а также должен прикладывать все усилия для содержания жилья и здания в жилом состоянии, где это в его силах и компетенции. В числе прочего, он обязан предоставлять или обеспечивать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг, чтобы не было долгов и не отключали коммуникации 

Кроме того арендатор имеет право проверить отсутствие долгов за коммунальные услуги: попросить справку, актуальную на месяц, с которого заключается договор, посмотреть счетчики и убедиться, что они работают и актуальны, потребовать включить в договор пункт, подтверждающий отсутствие долгов за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вселение детей без разрешения

Несовершеннолетние дети арендатора могут жить вместе с ним, причем отдельно уведомлять собственника квартиры об этом необязательно. Кроме того, можно сделать детям временную регистрацию в арендуемом жилье. Взрослым также можно сделать временную регистрацию в снимаемой квартире. Но собственники часто опасаются, что это может ущемить их права, в этом случае надо запрашивать минимальную по времени регистрацию, если нужны соответствующие справки. 

Это правило распространяется только на детей до 18 лет, других родственников, друзей и сонанимателей это не касается. Если наниматель хочет проживать с кем-то, об этом нужно обязательно уведомлять собственника. В противном случае это будет нарушением договора, если соответствующие пункты были в него включены. 

Ремонт — по договоренности

Если арендатор хочет что-то изменить в квартире, он может сделать это по согласованию с собственником. По умолчанию текущий ремонт ложится на плечи арендатора, а капитальный — собственника. На практике обычно тот, кто снимает квартиру, устраняет мелкие неисправности и недостатки, с серьезными дефектами разбирается владелец жилья.