Девелоперы формируют новый облик Екатеринбурга

Застройщики создают новый облик для Екатеринбурга. Они «раздвигают» привычные границы центра города, присоединяя к нему яркие проекты ВИЗа, Юго-Запада и Ботаники. Некогда депрессивные отдаленные районы превращают в комфортные для жизни кварталы с развитой инфраструктурой. Девелоперы больше не строят квадратные метры — они создают стиль жизни с продуманными планировками и сервисами. О новых подходах к строительству на одном из наиболее конкурентных рынков России рассказал Александр Невмержицкий, руководитель компании «Практика».

— Расскажите на примере «Практики», как сегодня изменилась роль застройщиков в развитии Екатеринбурга?

— На первый взгляд, все просто: мы строим дома и создаем новые условия для счастливой жизни екатеринбуржцев. Однако в действительности это лишь часть того, что мы делаем.

Строя дома, мы создаем ликвидные квартиры и развиваем пространство как в самих комплексах, так и вокруг них. Я бы сказал, что мы вместе с другими застройщиками, занимая третье место на рынке Екатеринбурга по объему продаж жилья, обеспечиваем устойчивое развитие муниципалитетов. Мы учитываем интересы не только будущих жителей и тех, кто уже живет рядом с нашими комплексами, но и всего города. Мы должны не просто построить дом, а создать среду для комфортной, безопасной жизни и развития новых сообществ за счет создания общественных пространств, объектов и мест притяжения. Еще одна немаловажная задача — создание экологической устойчивости городской застройки: мы решаем ее, внедряя энергоэффективные технологии и зеленые маршруты в наши объекты.

— В том числе в последнее время застройщиков начали интересовать территории с не самым лучшим имиджем…

— Да, реконструкция старых районов — это значимая часть нашей работы. Именно по этой причине мы участвуем в программе с механизмом КРТ.

Вообще, это отдельная, крайне важная градостроительная функция девелопера, успешная реализация которой зависит от умения суммировать интересы города, чаяния жителей депрессивных территорий и будущих собственников недвижимости. КРТ является эффективным инструментом для возвращения к качественной жизни больших городских пространств, которые успели приобрести стойкий негативный имидж. Использование инструментов, заложенных в механизме КРТ, позволяет расселять ветхий и аварийный жилой фонд, сокращать время на преобразование неэффективно используемых территорий и качественно обновлять общественную среду.

— По этому пути сегодня идут все девелоперы?

— Безусловно, за последние годы мы стали свидетелями того, как изменились подходы застройщиков. Мы видим участие крупных игроков в развитии городских общественных пространств, которые напрямую не относятся к их ЖК. Видим примеры облагораживания прилегающих территорий, которые также не в границах пространства застройщиков. То есть девелопмент идет по пути создания среды, заботы о горожанах и за пределами ЖК.

Застройщики хорошо понимают, что жизнь не заканчивается за забором, что жители ежедневно пользуются территорией существенно большей, чем их дом, двор и придомовая территория. Ведь наравне с ликвидными квартирами и оформлением холлов должны быть продуманы въезды и выезды, пешеходные связи, маршруты пешие и к общественному транспорту, наличие и структура магазинов, а также множества других сервисов, в которых люди нуждаются каждый день.

— Какие есть тенденции и процессы в развитии Екатеринбурга, которые влияют на работу девелоперов?

— Город — это постоянно меняющееся и развивающееся пространство. Он растет, потребности людей меняются, и мы должны соответствовать этому. Прямо сейчас можно наблюдать старт нового цикла в развитии Екатеринбурга, который связан с трансформацией и изменением границ так называемой центральной части. Раньше она традиционно ограничивалась улицами Фурманова-Восточная-Челюскинцев-Московская. Сейчас же город «вздохнул», и к центральной зоне стали активно присоединяться части ВИЗа, Юго-Западного, Ботанического и Железнодорожного районов. И застройщики, работая над своими проектами и окружающими их пространствами, учитывают эти изменения.

— Например?

— Один из примеров — наш проект «Дом на Ясной». Понимая все сильные стороны территории, на которой этот дом вырастает, мы активно занимаемся не только созданием ликвидных квартир, но и наполнением инфраструктуры дома. Так, наша парковка сможет вместить около 700 машиномест, удовлетворив запрос новых жителей территории.

Другим нашим приоритетом является наполнение коммерческой инфраструктуры, поэтому здесь будут частные лингвистические школы, магазины с хорошими продуктами, современные аптеки, большой спортивный кластер. Район улицы Ясная активно меняется, и мы уже можем сказать, что он соответствует критериям тихого, спального нового центра города.

— Такая работа требует тесного взаимодействия с профильными муниципальными структурами. Насколько оно эффективно выстроено в Екатеринбурге?

— Екатеринбург стремительно преображается, в том числе, конечно, благодаря руководству города и региона. То взаимодействие, которое выстроила администрация Екатеринбурга с бизнесом, позволяет точно и своевременно отслеживать тенденции и изменения в развитии. Точечная корректировка идет постоянно — это можно увидеть и по вносимым изменениям в правила землепользования и застройки, и по своевременному наполнению застраиваемых территорий социальной и транспортной инфраструктурой. Вот несколько примеров: реконструкция улицы Рощинская и возведение там же одного из крупнейших образовательных учреждений на 1500 мест или строительство нового корпуса детской больницы N 15 в районе жилого комплекса «Темп» на улице 40-летия Октября.

— Как вы считаете, способен ли cовременный застройщик не только влиять на облик города, но и выполнять какую-то более масштабную для развития города миссию?

— Создавая условия для комфортной жизни, мы становимся дополнительным голосом в пользу того, чтобы оставаться в Екатеринбурге, чтобы оставаться на Урале. Мы создаем атмосферу, в которой хочется жить, творить, созидать и в которую хочется быстрей возвращаться. Мы создаем квартиры и территории, где хочется растить детей, заниматься любимым делом, развиваться. Конечно, все это позволяет рассчитывать на то, что люди, приобретающие наши квартиры, и дальше будут связывать свою жизнь с Екатеринбургом и Уралом.

Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте наш.дом.рф. Не оферта.

Реклама. Заказчик: ООО «Практика-Девелопмент»