Плюс 22% за год: кто зарабатывает на инвестициях в недвижимость

Банковские вклады с рекордно высокими процентными ставками позволяют инвесторам заработать лишь в краткосрочной перспективе. Если же говорить о более продолжительном периоде (10, 20 или даже 30 лет), то недвижимость по-прежнему вне конкуренции. На долгой дистанции она еще никогда не падала в цене. Главное — правильно выбрать объект для вложений. О том, как это сделать, URA.RU подробно рассказал ведущий аналитик по продукту девелопера «Железно» Павел Маишев.

Все начинается с локации

По словам эксперта, в случае с инвестиционным жильем важным фактором выбора объекта становится его ликвидность. Проще говоря, надо покупать такую квартиру, которую в дальнейшем будет легко продать или сдать в аренду. В этом плане самые ходовые варианты — те, что расположены близко к центру или имеют связь с ним.

«Можно обратить внимание на субцентр или спальный центр. Например, один из удачных вариантов для инвестиций в Перми — проект „Камаполис“. Он имеет очень выгодное расположение: недалеко от парадных улиц города и с быстрым доступом к центральной части», — прокомментировал Павел Маишев.

«Камаполис» строится в микрорайоне Заимка, между Пермским госуниверситетом и рекой Камой. Территория будет активно развиваться: девелопер обещает вложить в нее новые смыслы и сделать точкой притяжения. Добраться от нового квартала до центра можно будет всего за 10 минут.

«Объемные» проекты

Второе, на что следует обратить внимание, — это наполненность жилого комплекса. Оптимально, если инвестиционная недвижимость строится в рамках комплексного развития территории, объясняет эксперт.

В этом случае застройщик еще на этапе разработки проекта продумывает не только архитектуру домов и планировки квартир, но и инфраструктуру. Девелопер заранее «закладывает» рядом с будущим ЖК детские сады, школы, игровые и спортивные площадки, а также объекты сервиса. Все это добавляет инвестиционным проектам дополнительной ценности.

Если возвращаться к «Камаполису», то с точки зрения наполненности он идеально подходит для инвестиций. Ведь это настоящий город в городе: здесь построят детский сад на 320 мест, во дворах появятся разнообразные игровые пространства, которые помогут раскрыть таланты любого ребенка, также застройщик подарит горожанам зеленый бульвар и сквер с амфитеатром, где можно будет организовывать концерты, кинопоказы и другие активности. Кроме того, у проекта «Камаполис» — один из самых высоких процентов развития коммерческих сервисов. Помещения под них предусмотрены в каждом доме.

Однокомнатная, двухкомнатная или трехкомнатная?

Если говорить о размерах жилья, то для инвестиций идеально подойдут небольшие эргономичные квартиры, в которых не придется платить за ненужные квадратные метры. Именно такая недвижимость быстрее всего распродается, рассказывает Павел Маишев.

«Интересный формат сейчас, на который я бы хотел обратить внимание потенциальных инвесторов, — это студии с двумя окнами. Таких вариантов почти нет в городе, а у нас в „Камаполисе“ их можно приобрести. Благодаря тому, что планировка предполагает два окна, жители могут сделать из нее полноценную однокомнатную квартиру. К тому же такие студии максимально функциональны: это не 40 кв. м, но и не 20, в которых невозможно комфортно обустроить свою жизнь, по размеру такие студии чуть меньше однокомнатных квартир — порядка 30 кв. м», — отметил Павел Маишев.

Также идеальные варианты для инвестиций — полноценные однокомнатные квартиры и небольшие функциональные двухкомнатные форматы. Именно такое жилье в Перми быстрее всего раскупается, рассказал эксперт.

Выделиться из общей массы и произвести вау-эффект

Наконец, более ликвидным по сравнению с другими вариантами недвижимости будет жилье, которое каким-либо образом выделяется из общей массы. Например, имеет прекрасные видовые характеристики. В частности, при покупке квартиры в «Камаполисе» эксперт советует обратить внимание на объекты на верхних этажах с роскошными видами на Каму. Ведь когда дом достроится, эти виды произведут на арендаторов или покупателей (если в перспективе недвижимость будет перепродаваться) вау-эффект, и они точно отдадут предпочтение именно этому варианту.

Выделиться из массы можно и другими характеристиками. Например, как объясняет Павел Маишев, в Перми сейчас всего 4% домов строится с несущими кирпичными стенами («Камаполис» — один из таких проектов). Это, можно сказать, эксклюзивное предложение на рынке. Такое жилье обладает более высокими шумоизоляционными свойствами, соответственно, оно будет более ликвидным.

Кроме того, Павел Маишев советует обращать внимание на среднеэтажное строительство. Ведь принцип соразмерности среды, в которой человек комфортно себя чувствует, в последние годы стал настоящим трендом.

«На высотки мегаполиса приятно наблюдать издалека. Жить же психологически комфортно там, где за человеком сохраняется право на небо и солнце, как это сделано в проекте „Камаполис“», — прокомментировал эксперт.

Инвестиции в недвижимость: для кого?

По словам Павла Маишева, с сентября 2023 года по сентябрь 2024-го квартиры в «Камаполисе» подорожали в среднем на 22%. Как ценообразование будет меняться в дальнейшем на фоне отмены массовой льготной ипотеки — предсказать никто не берется. Но в долгосрочной перспективе стоимость квадратного метра однозначно вырастет, считает специалист.

Он добавляет, что 2024 год — подходящее время для приобретения инвестиционной недвижимости в двух случаях. Первый: если покупатель — семья с детьми, подходящая под требования льготной ипотеки. Соответственно, у них есть возможность взять кредит по выгодной ставке.

«Фактически это эксклюзивное предложение на рынке. Можно успеть запрыгнуть в последний вагон и получить льготную ипотеку, да еще и по актуальным рыночным ценам. К тому же сейчас застройщики объявляют различные скидки и акции», — говорит Павел Маишев.

Вторая ситуация, когда однозначно стоит инвестировать в недвижимость, — это если у вас есть наличные средства, и вы можете позволить себе приобрести недвижимость без ипотеки, говорит эксперт.

«Есть такое понятие, как „инвестиция для будущих поколений“. Если у вас есть наличные деньги, то инвестировать в жилье для детей однозначно стоит. В России еще не было такого момента, когда недвижимость в долгосрочной перспективе падала бы в цене», — комментирует Павел Маишев.

Узнать подробнее о проектах ООО Спецзастройщик «Железно Пермь» можно по телефонам +7 (342) 255-43-38, а также на сайте застройщика: https://kamapolis.ru

Предложение носит информационный характер и не является публичной офертой. Застройщик: ООО Спецзастройщик «Железно Пермь. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Реклама. Заказчик: ООО «СЗ «Железно Пермь» ИНН 4345490628