В России придумали, как вывести рынок ИЖС из кризиса

В 2025 году рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) оказался под давлением высокой ключевой ставки и общего снижения покупательской активности. Из-за этого, по словам экспертов, среди покупателей растет популярность одноуровневых домов и уменьшается средняя площадь коттеджей — тренд, схожий с уменьшением метражей квартир. При этом фиксируется запрос на гибкость в проектировании и возможность персонализации жилого дома.

Как рассказали URA.RU в компании «СИБУР», одновременно упростить строительство и удовлетворить потребности покупателей могут помочь структурно-изолированные панели (СИП). Именно поэтому крупнейшие игроки рынка — Ассоциация производителей и поставщиков пенополистирола, Ассоциация домостроительных технологий СИП, ПАО «СИБУР Холдинг» и компания «Мосстрой-31» — подписали соглашение о разработке свода правил (СП) по проектированию и монтажу конструкций из СИП-панелей. Этот шаг станет фундаментом для стандартизации технологии на уровне нормативной базы и масштабного внедрения в сферу ИЖС и модульного строительства.

Будущее ИЖС

СИП-панели представляют собой трехслойные конструкции из плит ОСП и утеплителя (пенополистирол или пенополиуретан). Как пояснили эксперты строительной отрасли, применение таких панелей позволяет экономить на отоплении за счет высоких теплосберегающих характеристик и увеличивать полезную площадь помещений на 15–20% благодаря небольшой толщине стен.

Технология дает возможность собрать коробку дома за одну-две недели без необходимости обустройства тяжелого фундамента. Более того, дома из СИП-панелей не дают усадки, поэтому строить из них можно в любое время года.

По мнению экспертов, эти характеристики делают СИП-решения оптимальными в условиях высокой ключевой ставки и давления на рынок жилья. Конструкционные составляющие СИП-панелей (OSB и пенополистирол) соответствуют требованиям пожарной безопасности. При правильной комплектации СИП-панели отвечают необходимым действующим нормативам. В частности, у пенополистирола, благодаря добавлению антипиренов, после прекращения контакта с огнем происходит затухание, отмечают эксперты по пожаробезопасности. По классификации противопожарной службы МЧС РФ, пенополистирол с антипиренами относится к категории самозатухающих и трудновоспламеняемых материалов, которые начинают размягчаться и усаживаться при температуре выше 100 градусов.

Кроме индивидуального жилищного строительства, СИП-панели могут широко применяться и в проектах, реализуемых государственными ведомствами. В частности, технология представляет интерес для МЧС, министерства обороны и других структур, нуждающихся в быстром возведении модульных зданий, пунктов временного размещения, мобильных госпиталей и административно-бытовых комплексов. Легкость, скорость монтажа и энергоэффективность делают СИП перспективным материалом для инфраструктурных и гуманитарных проектов.

Почему СИП-панели не применяются повсеместно

На данный момент отрасль опирается на технические условия отдельных производителей, что затрудняет прохождение госэкспертиз и ограничивает доверие со стороны инвесторов. Новый свод правил устранит этот барьер и откроет возможность включения СИП-панелей в государственные и региональные программы жилищного строительства.

«Совместная работа над сводом правил станет мощным импульсом для развития отрасли. Стандартизация не только обеспечит безопасность, но и создаст понятные условия для инвесторов, упростит юридические процедуры и выведет СИП-технологию на федеральный уровень», — заявил директор Ассоциации производителей и поставщиков пенополистирола Юрий Савкин.

Ожидается, что результаты первого этапа работ, по созданию свода правил, а именно проект технического задания, будет представлен до конца марта 2025 года. В дальнейшем документ станет основой для официального свода правил, регулирующего весь цикл применения СИП — от проектирования до ввода объектов в эксплуатацию.

«Работа по стандартизации СИП-индустрии уже ведется, и есть все предпосылки для ее успешного завершения. Участие ведущих игроков отрасли позволяет рассчитывать на создание полноценного, технологически выверенного и регламентирующего документа. Это станет важным шагом для масштабного внедрения СИП-технологии в строительстве по всей России», — отметил президент Ассоциации домостроительных технологий СИП Сергей Цыгаменко.