Как купить землю в Екатеринбурге

Сегодня администрация Екатеринбурга впервые провела публичные торги по предоставлению больших земельных участков в аренду под строительство. О том, кто стал счастливым обладателем земли в уральской столице, сколько раз надо войти в кабинет комиссии, чтобы стать обладателем сразу двух лотов, почему аукционисту надо давать молоко «за вредность», когда начнется самая «интересная» распродажа и в чем городские власти обвинили МУГИСО - в репортаже «URA.Ru».

Сегодня, 14 февраля, в администрации Екатеринбурга впервые торги по предоставлению в аренду крупных земельных участков прошли с участием журналистов. Юридическим лицам предлагали оформить аренду сроком на 15 лет (с последующим правом выкупа) на три земельных участка. Стоит отметить, что и членов комиссии, и журналистов было больше, чем претендентов на землю. Это и неудивительно, учитывая, что лоты располагались на пересечении улиц Технической – Ангарской, Таганской – Фрезеровщиков и на Московском тракте. Наибольший интерес вызвал последний участок, где, по замыслу мэрии, должен быть открыт автосервис. Вероятно, этот факт можно объяснить близостью участка к будущему крупнейшему торговому центру «Мега», строительство которого ведет IKEA.

Первый лот - участок земли под супермаркет, площадью 1520 квадратных метров, был продан за 3 млн. рублей. Свои предложения потенциальные покупатели – а их было трое – запечатали в конверты, вскрытые перед собравшейся аудиторией. В итоге цена продажи земли превысила начальную цену на 700 тыс. рублей. ООО «7 ключей», которое победило в этом раунде, будет строить торговый центр после того, как снесет 50 металлических гаражей, расположенных на этой территории.

Землю под другой будущий торговый центр - в Орджоникидзевском районе - продавали с аукциона. Надо отметить, что состав претендентов поменялся, но их представители почему-то остались прежними. После первых торгов им пришлось выйти из зала и войти вновь после соответствующего приглашения комиссии. В этот раз на участок площадью 1957 квадратных метров претендовали два потенциальных покупателя, действовавших, судя по всему, в интересах одного лица. Так, после объявления стартовой цены в 4 млн. рублей лишь один из претендентов поднял табличку, соглашаясь заплатить запрашиваемую сумму. Другой представитель промолчал, и, по правилам аукциона, участок был продан за начальную цену. Развитие событий удивило членов комиссии, но такая хитрость не является нарушением законодательства. Стоит отметить: если бы об участии в аукционе заявил только один претендент, торги бы признали несостоявшимися. Обладателем участка, где на этот раз не придется ничего сносить, стало ООО «Системторг».

Для участия в последнем, третьем, аукционе, вышеназванным представителям вновь пришлось выходить из зала, а затем входить по приглашению комиссии, и также «подстраховаться» на случай, если не появятся конкуренты. Борьба развернулась между двумя юридическими лицами, одно из которых – ООО «Хороший вкус» - стало обладателем участка под строительство автомойки и автосервиса площадью 1419 квадратных метров на 9 километре Московского тракта. Помимо близости к будущему гипермаркету, место считается привлекательным, поскольку здесь проходит оживленная трасса. Начальная цена участка составила 990 тыс. рублей, цена продажи – 3 млн. 90 тыс. рублей. Учитывая, что шаг аукциона был определен в размере 30 тыс. рублей, аукционисту пришлось 70 раз бить себя молотком по руке и выкрикивать длинную сумму в рублях.

По признанию «URA.Ru» заместителя главы Екатеринбурга Владимира Крицкого, администрация не может оценить, удачна ли стоимость, по которой в итоге были реализованы лоты, поскольку реальная рыночная цена земли в областном центре неизвестна. До сегодняшнего дня через аукцион был реализован лишь один участок под жилищное строительство – в Карасьеозерске. По словам Крицкого, участки под жилье будут выставляться на продажу в массовом порядке к лету 2006 года. Сейчас готовится документация по 30 земельным лотам, проводится их межевание.

Эксперты на строительном рынке с интересом ждут начала массовых торгов, считая, что они привлекут максимальный интерес застройщиков. Касаясь этой категории участников рынка, Крицкий прокомментировал ситуацию с ЗАО «Европейское», которое ведет застройку в Краснолесье. Владельцы квартир в одном из домов остались без коммуникаций, поскольку площадка не была обеспечена инженерными сетями, а значит, в доме не будет ни тепла, ни воды. «Коробки построены, но они не могут быть введены в эксплуатацию», - заявил Крицкий. По его мнению, разрешение на строительство было выдано с нарушением законодательства. «Мы не признаем договора МУГИСО. В данном случае ведомство превысило свои полномочия», - отметил заместитель главы города. В сложившейся ситуации будет разбираться суд. При этом ряд исковых заявлений касается того, что владельцами одной и той же земли являются сразу несколько человек.