Ипотечное агентство теряет клиентов в Екатеринбурге

Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) теряет екатеринбургский рынок. В сентябре количество кредитов, выданных по федеральным стандартам, по сравнению с августом снизилось почти на 20%. В агентстве это объясняют негативной ситуацией в финансовой сфере, а банкиры говорят о хитростях федеральных стандартов – под лозунгами доступности ипотеки снижается самая невостребованная ставка, а самые популярные кредитные продукты дорожают. К тому же заемщиков больше не интересует вторичное жильё. В итоге программа АИЖК становится непопулярной. Подробности – в материале «URA.Ru»

После прошлогоднего взрывного спроса на жилую недвижимость и цен на нее ипотека в Екатеринбурге потеряла в популярности. Затишье и коррекция на рынке недвижимости областного центра привели к переориентации кредитных учреждений на другие крупные города Среднего Урала, где, наоборот, начался рост спроса на квартиры и, соответственно, началось подорожание жилья. О росте ипотеки в крупных городах говорило и руководство САИЖК, оператора федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, которое работает по общефедеральным стандартам. С окончанием летнего сезона «продавцы ипотеки» ожидали оживления на екатеринбургском рынке недвижимости и появления новых, более оптимистичных показателей.

Но по итогам сентября в Свердловской области было предоставлено почти на 20% кредитных займов меньше (по стандартам АИЖК), чем в августе. Так, в сентябре выдано 269 кредитных займов на 404 млн. рублей, в то время как месяцем ранее предоставлено 330 кредитных займа на сумму 521 млн. рублей, сообщил «URA.Ru» директор САИЖК Александр Комаров. Руководитель САИЖК объясняет такое снижение ипотечным кризисом в США. По его словам, в сентябре рынок узнал о печальных последствиях выдачи в Америке высокорискованных ипотечных кредитов. В связи с этим многие местные банки, работающие по стандартам АИЖК, предпочли ужесточить политику рассмотрения заявок клиентов, стали серьезнее подходить к оценке платежеспособности клиентов – и, как следствие, всё это привело к сокращению количества выданных кредитов. Александр Комаров выразил надежду на то, что уже в этом месяце ситуация начнёт исправляться. В противном же случае САИЖК усилит самостоятельную выдачу кредитов. 

По данным, опубликованным на сайте свердловского ипотечного агентства, первичными кредиторами САИЖК являются СКБ-банк, МЕТКОМБАНК, Уралфинпромбанк, «Драгоценности Урала», «Северная казна», Свердловский Губернский банк, Уральский филиал АКБ «Московский банк реконструкции развития», Уралтрансбанк, екатеринбургский филиал «АК БАРС». Мы опросили представителей ряда обозначенных в этом перечне кредитных учреждений, и все они были удивлены таким резким падением ипотечных показателей, отметив, что у них в последнее время выдача ипотечных кредитов наоборот оживилась.

В неофициальных разговорах с «URA.Ru» банкиры выдвинули несколько возможных версий произошедшего. Все они отличаются от причины, озвученной Александром Комаровым. Впрочем, лишь одна из версий была подтверждена официально. Так, директор департамента ипотечного кредитования СКБ-банка Анна Самуилова обратила внимание на переориентацию спроса екатеринбуржцев, интересующихся ипотекой, со вторичного рынка недвижимости на первичный. «Если раньше 90% ипотечных кредитов заемщики брали для покупки вторичного жилья, то теперь существенную часть занимают кредиты на «долёвку», - отмечает эксперт.

Банкиры говорят о том, что САИЖК, специализирующееся на стандартных займах, в большей степени ориентируется на вторичное жильё, а оно уже не так интересно покупателям. По последним данным Уральской палаты недвижимости, средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составляет 65398 рублей. В новостройках же квадратный метр можно купить от 40 тыс. рублей. В связи с этим большим спросом стали пользоваться нестандартные ипотечные продукты. «Сама система АИЖК начинает терять позиции. Под лозунгами увеличения доступности ипотеки и жилья АИЖК снижает ставку. Но лишь самую невостребованную», - сказали в одном из свердловских банков. Как известно, федеральная программа предусматривает целую градацию процентных ставок в зависимости от срока кредитования и первоначального взноса. «По политическим мотивам снижается та ставка, под которую жильё выдается с 70-90% первоначальным взносом и на самый короткий период. А по той ставке, которая, наоборот, самая востребованная, в июле было небольшое повышение на 0,25%», - признались в кредитном учреждении.

В итоге государственная программа в условиях рынка является далеко не самой конкурентной. К тому же, как говорят участники рынка, САИЖК выкупает закладные далеко не на самых выгодных условиях. Заёмщикам, которые приходят в агентство, они советуют работать с ними напрямую, минуя банки, выставляют кредитным учреждениям разного рода требования (говорят, что в связи с этим крупнейший банк «Северная казна» выдает по стандартам в Челябинской области больше кредитов, чем в Екатеринбурге). Помимо этого, как выяснилось, участники екатеринбургского рынка затаили обиду на САИЖК ещё с тех времен, когда агентство начинало свою работу и советовало риелторам, с какими из банков стоит работать.  

Как отметили банкиры, особо недостатки системы АИЖК проявляются в крупных центрах, где много собственных программ предлагают коммерческие банки. К примеру, в Москве доля АИЖК – ничтожна. Такое может случиться и в Екатеринбурге, не исключают свердловские банкиры. Тем более что САИЖК, как государственная структура, (100% агентства принадлежит правительству области), получило задание развивать ипотеку на севере региона, куда коммерческие банки идут неохотно.