Квартиры в Екатеринбурге стали дешеветь в 2 раза быстрее

Подсчёты Уральской палаты недвижимости (УПН) свидетельствуют об ускорении темпов снижения цен на жильё в Екатеринбурге. Специалисты УПН советуют не торопиться с выводами, но участники рынка подтверждают такую тенденцию. Впрочем, официальные данные, даже с учётом удешевления стоимости жилой недвижимости на 0,8% в месяц, по-прежнему не отражают реальной ценовой политики: квартиры в пятиэтажках и «пентагонах» продаются с 5-30% дисконтом. Подробности – в материале «URA.Ru».

По последним данным Уральском палаты недвижимости, подсчитанным на 23 октября, средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге за последние четыре недели снизилась на 0,83% - до 65 тыс. 25 рублей за один квадратный метр. Предыдущие данные, на 16 октября, также свидетельствовали о понижении цены на 0,89%. Между тем, предыдущие месяцы статистика показывала менее активное снижение цены – всего на 0,3-04,%. 

Аналитик УПН Гурам Тухашвили советует не торопиться с выводами о том, что на рынке недвижимости установилась тенденция к более резкому снижению цен. По его словам, изменение цен на 0,2-0,5% чаще всего вообще не выходит за рамки статистической погрешности. Поэтому при таких показателях выводы об ускорении снижения или роста цен можно делать только в том случае, если эта тенденция сохраняется достаточно длительный срок. По мнению Гурама Тухашвили, судить об ускорении этих темпов в последнее время лишь по нескольким показателям нельзя. Кроме того, на рост или снижение средних величин влияет не только изменение цен, но и изменение структуры выборки, по которой делается расчёт. «Да, общая динамика такова, что цены на протяжении последних месяцев снижаются. Но говорить об ускорении темпов этого процесса пока нельзя», - отметил эксперт.

Но директор агентства недвижимости «Роттердам» Юлия Маслаускене подтвердила, что цены стали падать активнее. И, благодаря этому, на рынке наконец-то наметилось движение. Правда, по словам эксперта, объёмы снижения цен зависят от категории жилья. Новое жильё в стоимости не уменьшается. Более того, благодаря постепенному росту цен на квартиры в новостройках и одновременному снижению цен на вторичном рынке, особенно в пятиэтажках и «пентагонах», построенных в 60-е годы, ценовая разница между этим двумя категориями жилья будет увеличиваться.

В свою очередь заместитель генерального директора центра недвижимости «Северная казна» Владимир Пресняков соглашается с появлением некоторого оживления на рынке, но в то же время предпочитает говорить не об официальной статистике, а о скрытом снижении цен. Как уже сообщало «URA.Ru», УПН определяет среднюю стоимость, исходя из той цены, которую официально выставляет покупатель в агентстве недвижимости. Сделки же на вялотекущем рынке зачастую происходят по более низким ценам. Ввиду резкого увеличения числа предложений на рынке и высокой стоимости квадратного метра, вызвавших затишье, покупатели получили возможность торговаться. «Если в прошлом году, когда наблюдался ажиотажный спрос на квартиры, квартира за неделю могла подорожать на несколько сотен тысяч рублей, то сейчас квартиры торгуются с дисконтом», - отметил Пресняков.

О размере дисконта аналитики говорят по-разному. Чем качественное жильё и позже год постройки, тем меньше скидка. По мнению Гурама Тухашвили, сейчас на вторичном рынке можно приобрести квартиру с дисконтом от 0 до 10%. Владимир Пресняков считает реальным дисконт в размере 5-15%, Юлия Маслаускене говорит, что на некоторые виды квартир скидка может достигать даже 20-30%.

Эксперты ждут ещё большего увеличения активности на рынке недвижимости к новогодним праздникам, с наступлением которых в январе вернётся затишье. Если тенденция на рынке сохранится и реализовать недвижимость на вторичном рынке смогут лишь те продавцы, которые согласны на дисконт, то можно ожидать продолжения падения цен. Но в отчёте УПН за первые три квартала года отмечено, что к концу года рынок «войдёт в стадию стабильного роста», и аналитики палаты пока свой прогноз не меняют.