«Трёшка» в Екатеринбурге продана по цене замка в Шотландии

С десяток банков в Екатеринбурге свернули или сократили ипотечные программы, а ставки по кредитам выросли по сравнению с осенью 2007 года в среднем на 0,5-1-2%. В городе сокращается строительство, удлиняются сроки ввода домов, что не дает сделать жилье доступней. Наоборот, на Среднем Урале вслед за Москвой и Питером может начаться подорожание недвижимости, вызванное оттоком средств с фондового рынка. О том, может ли ситуация измениться, - в материале «URA.Ru».

На рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга уже дают о себе знать новые тенденции наступившего года, которые можно охарактеризовать ростом цен на жильё. По итогам января средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в столице увеличилась более чем на 4%, в Питере - на 5%. По словам директора екатеринбургского филиала «Фосборн Хоум» Александра Комарова, в Санкт-Петербурге в феврале ожидается новое подорожание, причём оно составит, по прогнозам, даже более 5%. Причина – в негативной ситуации на фондовом рынке. Российский рынок ценных бумаг постоянно лихорадит под воздействием ситуации на иностранных биржевых площадках. Поэтому ряд инвесторов решили, что недвижимость является более привлекательным объектом для вложений. Впрочем, Александр Комаров затруднился спрогнозировать, перекинется ли столичная тенденция на рынок Екатеринбурга. По его мнению, роста цен можно ждать после мартовских выборов президента. 

Сомневаются в скором росте цен на жильё в Екатеринбурге и специалисты Уральской палаты недвижимости (УПН), по данным которых на 5 февраля, с начала года не зафиксировано никакого подорожания ни на вторичном рынке жилья, ни на первичном. В аналитическом отделе УПН ожидают роста стоимости квартир лишь во втором квартале. По словам аналитика УПН Гурама Тухашвили, ситуация в Екатеринбурге отличается от московской и питерской солидным количеством предложений на рынке. Александр Комаров говорит, что на продажу в областном центре выставлено около 15 тыс. объектов, что подразумевает большой выбор покупателей.

Впрочем, официальные данные немного расходятся с неофициальными подсчётами екатеринбургских банкиров, которые говорят о ежемесячном росте цен в новостройках. Заместитель председателя правления Свердловского Губернского банка Константин Лазарев оценивает такое повышение на уровне 3-5%. И чем ближе дом к сдаче, тем дороже в нём площади. Причина – в сокращении строительства из-за недофинансирования. Официальная статистика об этом умалчивает, поскольку, как такового, замораживания строек зачастую не происходит. Просто в 2006 году, когда наблюдался бум спроса, дома строили в четыре смены, а сейчас, когда прибыли резко упали, а риски возросли, темпы сдачи домов вдруг удлинились и сроки постепенно откладываются. Сейчас выгоднее участвовать в глобальном строительстве «Сочи-2014», где есть поддержка государства и где вложения можно «отбить» гораздо быстрее. Несмотря на декларации властей, «жильё доступнее не стало», отметил Александр Комаров.

Так, трёхкомнатная квартира в центре Екатеринбурга недавно продана по цене замка в Шотландии, а недостроенный коттедж на берегу озера Шарташ стоит на 4 млн. рублей дороже, чем готовый дом на окраине Чикаго (в рублёвом эквиваленте). Начальник управления по работе с частными клиентами филиала Банка Сосьете Женераль Восток Сергей Козлов согласен, что такой ценовой «пузырь» должен лопнуть, но когда это случится, вряд ли кто-нибудь предскажет. Напомним, что резкого падения цен на квартиры в Екатеринбурге ждали ещё в 2007 году. Но с сокращением строительства этот срок явно отодвинется. 

Каковы будут экономические потрясения, сопровождающиеся падением цен на жильё?  «Более мягкие, чем в 1917 году», - пошутил Сергей Козлов. Пока же потрясения, в основном, затронули банкиров и коснулись выдачи ипотечных кредитов. Вообще мировой кризис ликвидности теоретически сильно повлиял на развитие ипотеки в Екатеринбурге: по данным филиала кредитного брокера «Фосборн Хоум», порядка 10 банков в областном центре сократили или вовсе прекратили ипотечное кредитование, и ставки по кредитам выросли в среднем по рынку на 0,5-1%. Лишь в двух банках сейчас можно взять кредит без первоначального взноса.  Кроме того, агентство ипотечного жилищного кредитования ужесточило условия, увеличив размер первоначального взноса по кредиту с 10 до 20% и введя максимальную сумму в данном случае не более 1,5 млн. рублей (при среднем кредите в Екатеринбурге, по данным екатеринбургского филиала «Альфа-Банка», в 2,4 млн. рублей).

Но банкиры уверяют, что кризис ликвидности почти ничего не изменил для клиентов:  заёмщиков, которых упустит Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования, с удовольствием «подхватят» банки, которые реализуют собственные ипотечные программы, в том числе и без первоначального взноса. В свете большей придирчивости кредитных учреждений к заёмщикам после массовых неплатежей в Америке ипотечный кредит не светит разве что клиентам с судимостью, пусть и погашенной, полагает Александр Комаров. Но, по мнению специалиста, чрез полгода ситуация на ипотечном рынке стабилизируется, возможно даже снижение ставок. В то же время будут расти суммы займов (из-за роста цен на жильё и улучшения качества приобретаемого жилья), а прирост ипотечных портфелей банков сократится.