Ипотеку в субъектах УрФО не на шутку лихорадит

С сегодняшнего дня у региональных ипотечных структур, работающих по системе федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, убавится клиентов: ужесточены требования к заёмщикам, делающие ипотеку менее доступной для молодых семей. Но это лишь вершина айсберга. По некоторым данным, из-за нехватки средств в АИЖК развитие ипотеки в регионах-донорах отдают на откуп местным бюджетам. В этом случае чтобы поддержать объём кредитования на прежнем уровне, например, свердловскому бюджету придётся поискать для агентства на этот год порядка 1 млрд. рублей, а то и больше. Подробности - в материале «URA.Ru».

С 15 мая региональные операторы федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) начали работать по новым стандартам. Эта мера была проанонсирована заранее. По словам начальника отдела по ипотечному кредитованию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Тюменской области Марии Токаревой консультировать клиентов по новым правилам в Тюмени стали ещё с начала мая. По словам Марии Токаревой, в некоторых случаях решить вопрос о выдаче кредита теперь будет сложнее.

Представители федерального АИЖК говорят о более внимательном изучении доходов заёмщика. Так, основанием для расчёта размера кредита теперь будут только официально подтверждённые доходы, в то же время более не будут принимать во внимание права заёмщиков на получение различных субсидий и дивидендов. Опрошенные «URA.Ru» представители оператора АИЖК в субъектах УрФО обратили внимание, в первую очередь, на ограничение возраста заёмщика - минимальный возраст заёмщика теперь должен составлять не менее 18 лет и не должен превышать 65 лет к истечению срока ипотечного кредита. Таким образом, лишь заёмщики в возрасте до 35 лет включительно смогут получить деньги на максимально длинный по данным стандартам срок - 30 лет. Кроме того, количество заёмщиков по одному кредитному договору теперь не может превышать трёх человек. Это ужесточение ударит, прежде всего, по молодым семьям, которые, как правило, привлекают больше созаёмщиков для достижения необходимого уровня платёжеспособности.

Все эти факторы, вероятно, приведут к уменьшению количества ипотечных займов. И тем не менее, ужесточение стандартов при выдаче кредитов – это лишь одно из направлений изменённой политики АИЖК. Как известно, ещё с нового года АИЖК претворяет в действие и политику по ужесточению требований к своим региональным операторам по качеству выкупаемых закладных. Мы уже писали о том, что следствием такого пересмотра рисков стало сокращение, а то и вовсе прекращение финансирования выдачи кредитов, как, например, в Ямало-Ненецком автономном округе. Как сообщил сегодня «URA.Ru» заместитель директора Ямальской ипотечной компании Владимир Фунтиков, компания по-прежнему не выдаёт кредиты (деньги из Москвы не поступают уже третий месяц), а также не выкупает закладные у банков-партнёров. Ситуация объясняется высоким уровнем просрочки по платежам по уже выданным кредитам и количеством так называемых «дефолтных» закладных.  

Но теперь, по некоторым данным, взгляды АИЖК трансформировались в желание переложить бремя развития ипотеки на региональные бюджеты. По крайней мере, такая честь, якобы, ожидает территории-доноры, у которых, по мнению агентства, есть все необходимые финансовые ресурсы для поддержания ипотеки на прежнем уровне. Как рассказал источник, об этом уже извещены свердловские власти и Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК). Взять комментарий у директора САИЖК Александра Комарова нам не удалось. Впрочем, в агентстве по Тюменской области, которая также является регионом-донором, сказали, что не располагают подобными сведениями. 

Министр экономики и труда Михаил Максимов заявил «URA.Ru», что на самом деле ссылкой на свердловское «донорство» АИЖК прикрывает ограниченность своих финансовых ресурсов. Глава ведомства заявляет, что, несмотря на это, ипотечный проект на Среднем Урале провален не будет.

Впрочем, опубликованные в этом году показатели свидетельствуют, что, несмотря на такой оптимизм, цифры этого года в САИЖК могут быть гораздо хуже прошлогодних. Так, в январе-марте САИЖК выкупило 72 закладных на сумму 91 854 тыс. рублей, выдало 258 ипотечных займов на сумму 306 366 тыс. рублей, продало 319 закладных на сумму 355 402 тыс. рублей. При сохранении этих темпов в оставшиеся кварталы к концу года САИЖК, тем самым, может выкупить 288 закладных (против 516 в прошлом году) на сумму 367 416 тыс. рублей (против 601 510 тыс. рублей в прошлом году), выдать – 1032 ипотечных займа (1165 – в 2007 году). Но даже для выдачи такого числа кредитов агентству, при сохранении динамики первого квартала, понадобится 1 млрд. 225 млн. 464 тыс. рублей. Пока же правительство Свердловской области выделило на финансирование агентства 200 млн. рублей (эти расходы были внесены в бюджет-2008 и потрачены на выкуп дополнительной эмиссии акций САИЖК). В прошлом году свердловские власти выкупили две допэмиссии агентства на общую сумму 400 млн. рублей, и это расценивали как достижение.   

Если АИЖК выполнит своё намерение по передаче свердловским региональным властям функций по развитию ипотеки, из свердловского бюджета придётся изыскивать гораздо более солидные суммы. Конечно, помимо АИЖК, свердловское агентство рефинансирует закладные и другим участникам рынка, но вряд ли удастся таким образом обеспечить все потребности. По словам Михаила Максимова, сейчас рассматриваются несколько вариантов привлечения финансирования, в частности – на фондовом рынке, путём выпуска облигационного займа, либо новое увеличение уставного капитала САИЖК. Правда, о какой сумме идёт речь, Михаил Максимов не уточнил. Впрочем, в правительстве также придерживаются мнения, что ипотека не обязательно должна развиваться с помощью бюджетных средств – это в состоянии сделать и рынок, где иностранные банки с хорошими ресурсами предлагают заёмщикам аналогичные программы. Мы будем следить за развитием ситуации в САИЖК.