Богомолов и Якушев начали дружить домами

На днях правительство Курганской области ожидает большая сделка. Цена вопроса – ни много, ни мало – 5 млрд. рублей. Эти деньги Зауралье получит в качестве инвестиций на застройку центральной части региональной столицы и превращение ее в современный деловой мегаполис. Подобный проект курганцам предлагают тюменские и московские инвесторы. Однако, как стало известно нашему агентству, скорее всего власти выберут соседей по УрФО. Ведь в портфолио будущих партнеров значится – «Одобрено президентом и правительством». А такие друзья дорогого стоят. О том, причем в этой истории Медведев, какие намеки от Козака уловил губернатор Богомолов, и как будет выглядеть Курган через три года – в материале «URA.Ru».

Современная политическая элита продолжает перестраиваться под нового лидера страны. Дома кто-то заводит котов, другие на работе все больше говорят об инновационной политике и поддержке малого бизнеса. Курганские чиновники пошли дальше. Здесь тоже решили следовать политической моде, но вполне прагматично, убив при этом пару-тройку зайцев – во-первых, сделать из региональной столицы настоящий современный деловой мегаполис, во-вторых, реализовать эту идею, не выпрашивая денег у Федерации, в-третьих, выглядеть в глазах Кремля теми, кто своевременно улавливает его курс.

Сферой, которую для этих целей выбрали власти Зауралья, стало строительство. Развернуться здесь есть где, так как этот сектор даже сами чиновники называют проблематичным. Как констатировал в своем последнем ежегодном послании губернатор Курганской области Олег Богомолов, «строительный комплекс, в особенности жилищное строительство, относится к числу ключевых секторов экономики и во многом определяет решение важнейших задач в реализации долгосрочной стратегической программы социально-экономического развития Курганской области». Но темпы роста, по его словам, оставляют желать лучшего. Так, в прошлом году выполнено работ в объеме около 6 млрд. рублей, что всего на 0,5% больше соответствующего периода 2006 года. С этим, по мнению губернатора, мириться нельзя. В качестве достойной планки Богомолов видит вложения в строительство на уровне 13 млрд. рублей к 2012 году.

Судя по всему, слова губернатора не прошли даром. Как стало известно «URA.Ru» из собственных источников, на следующей неделе в Кургане пройдет очередное заседание координационного совета при губернаторе по выработке единой градостроительной и земельной политики на территории региона. Основным вопросом повестки станет обсуждение предложенных инвесторами вариантов по застройке центральной части региональной столицы.

Напомним, что в начале июля членам совета были представлены сценарии архитектурного и экономического развития Кургана. Потенциальными инвесторами выступают две компании московская «Экострой-Инвест» и тюменская «Партнер-Инвест».

Проект москвичей предусматривает возведение 200-220 тыс. квадратных метров новых площадей (торгово-развлекательные центры, жилье и прочее) и вложения 5-7 млрд. рублей за 5-7 лет. Однако, по мнению специалистов, подобный проект будет непросто реализовать компании, не имеющей многолетнего опыта на этом рынке. Ведь «Экострой-Инвест», как говорят в Кургане, всего несколько месяцев отроду.

Тюменцы из «Партнер-Инвеста» предложили иную концепцию застройки, но с рядом преимуществ: построить рядом с филармонией деловой центр и гостиничный комплекс под брендом мирового гостиничного оператора площадью около 25 тыс. кв. метров, а также развлекательно-торговый комплекс площадью около 60 тыс. квадратных метров в непосредственной близости от центра. Там разместятся крупные «якорные» арендаторы и бренды в формате модных магазинов и бутиков, мультибрендовые магазины, кинотеатры и аттракционы. Инфраструктура центра будет включать в себя банк, аптеку, салон связи, ресторанный дворик (фуд-корт). Большая подземная парковка на тысячу машиномест будет расположена под развлекательным комплексом. Кроме того, северяне намерены возвести жилой комплекс – от 40 до 60 тыс. квадратных метров с подземной парковкой под каждым домом, спортивной функцией и общественной инфраструктурой. По слухам, одним из главных условий чиновников было благоустройство набережной реки Тобол в этом районе и организация развитой социальной инфраструктуры. Это пожелание инвестор также учел, но, в то же время, заложил цену, не меньше столичной – более 5 млрд. рублей. Да и сроки, в которые обещала уложиться компания, меньше и составляют не более 3-4 лет.

Формально, решение, кому же из двоих отдать предпочтение, еще не принято. Победитель конкурса будет объявлен на внеплановом заседании, после того как члены совета еще раз все обсудят. Между тем, по информации источника «URA.Ru» во властных структурах правительства Курганской области, члены совета более расположены к тюменцам.

По словам собеседника нашего агентства, они долго изучали рынок девелопмента жилой и коммерческой недвижимости в Тюмени: «То, что мы увидели, нас вполне удовлетворило. Во-первых, есть опыт. У себя, в Тюмени, они возводят жилой микрорайон на 200 тысяч квадратов, в планах строительство еще одного – на 250 тыс. метров. Есть уникальная концепция комплексного освоения территории, которая предполагает создание микрорайона, полностью обеспеченного внутренней инфраструктурой. К тому же очень понравилась идея изменения взглядов на жилье эконом-класса. «Партнер-Инвест» строит красивое и качественное экономичное жилье в кирпичном и монолитном исполнении. Это то, что касается жилья. По поводу офисов и гостиниц, впечатляет строительство многофункционального гостинично-делового комплекса площадью в 60 тыс. квадратных метров. Там и современный бизнес-центр в 19 этажей, и четырехзвездочный отель Radisson в 27 этажей с элитными жилыми апартаментами».

Знакомство потенциальных заказчиков и инвесторов случилось зимой прошлого года, когда гендиректор «Партнер-Инвест» Алексей Круковский вместе с представителями компаний AEDAS (международное архитектурное бюро, входит в пятерку крупнейших в мире) приехали в Курган с презентацией своей концепции губернатору и высшим чиновникам правительства области и администрации города.

Во время визита специалисты AEDAS занимались сбором показателей окружающей среды в районе освоения потенциальных строительных площадок и информацией об особенностях городской архитектуры. Результатом их работы стала концепция, учитывающая локальные географические, архитектурные и исторические характеристики города. В итоге, инвесторы сделали реверанс в сторону уникальных особенностей Кургана, создав концепцию, которая не отрицает современных веяний в возведении объектов такого уровня.

Однако, как выяснило «URA. Ru», кроме плюсов от технических характеристик, которыми оказались сильны тюменские инвесторы, на выбор курганских чиновников повлияла и «презент-история» «Партнер-Инвеста». Без политического контекста, по всей видимости, здесь тоже не обошлось. Дело в том, что строящиеся объекты именно этой компании выбирались тюменскими властями для знакомства тогда еще будущего президента РФ Дмитрия Медведева с тем, как в регионах движется реализация нацпроекта «Доступное жилье». Напомним, что в январе этого года Медведев побывал в Тюмени, где был приятно удивлен темпами и качеством строительства жилья в столице Сибири. В рамках этой поездки, к слову, проходило совещание по развитию жилищного строительства во всем Уральском федеральном округе.

Интересно, что после этого глава Минрегиона Дмитрий Козак, будучи в УрФО, намекал, что столицу Зауралья пора бы начать развивать не только, как центр житницы Урало-Сибирского региона, но и как современный деловой мегаполис.

Еще один политический нюанс – гендиректор «Партнер-Инвеста» Алексей Круковский является не просто бизнесменом, но и, как это принято говорить сегодня, ответственным политиком. Именно его как депутата Тюменской городской Думы областные власти ввели в группу людей, которые занимаются выработкой стратегии социально-экономического развития Тюмени до 2020 года. На вопрос, с чем связана такая ответственность, знающие люди говорят – «единоросс».

Наблюдатели же отмечают, что в ситуации с курганским проектом, вероятно, выгоду получат обе стороны (в том, что выбор совета остановится на «Партнер-Инвесте», мало у кого вызывает сомнения). О целях зауральских чиновников уже сообщалось. Что касается партийного бизнесмена Круковского, то не исключено, что с заходом в Курганскую область, тюменец начинает большую экспансию в другие регионы. Во всяком случае, в кругах тюменских девелоперов уже ходят слухи о планах «Партнер-Инвеста» на крупные города тюменского севера – Сургут, Нижневартовск и так далее.