В Екатеринбурге не из чего выбрать квартиру

С начала года рост цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга составил уже 9,5%, значительно превысив ранее озвученные прогнозы. Эксперты говорят о том, что цены на квартиры повышаются буквально каждую неделю. В городе сформировался реальный дефицит жилья. Цены на однокомнатные квартиры зашкаливают, а 5,5 тыс. предложений на рынке риэлторы относят к неликвиду. Особенно тяжело приходится заемщикам по ипотечным программам. О том, что происходит на рынке недвижимости, – в материале «URA.Ru»

С начала года рост цен на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге составил порядка 9,5%, заявил сегодня исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев. Если такие темпы роста стоимости квартир сохранятся, то к концу года эта цифра достигнет 38%. Между тем, еще в конце прошлого года эксперты прогнозировали повышение цен на жилищном рынке на 25-30%, а в оптимистичных прогнозах речь шла даже о 15%.

Стоит отметить, что, несмотря на благоприятное развитие ипотеки, увеличение числа покупок квартир с помощью такого займа пока не влияет на ценовую политику на рынке. По словам заместителя председателя правления СКБ-банка Юрия Моисеенко, «банкиры не склонны переоценивать свое участие в Великой китайской революции». В 2005 году только 2% жилищных сделок в Свердловской области было заключено через ипотеку, поэтому влиять на ценообразование ипотека пока не может.    

Сложившуюся ситуацию Рустем Галеев объясняет дефицитом на жилищном рынке, и, вероятно, к концу года ситуация только усугубится. Больше всего проблема затрагивает потенциальных покупателей однокомнатных квартир. На них в Екатеринбурге наибольший спрос, поэтому и цены растут самыми значительными темпами. Если в прошлом году цена на однокомнатную квартиру составляла 30 тыс. долларов, то сегодня выставлены предложения, превышающие 50 тыс. долларов. При этом речь идет не о центре города, а о спальных микрорайонах.

Оценить дефицит на рынке жилья в Уральской палате недвижимости не берутся. По словам экспертов, сегодня на прямую продажу выставлено 5,5 тыс. квартир. Но проблема в том, что это жилье по своим характеристикам не устраивает покупателей. По признанию Рустема Галеева, по сравнению с прошлым годом качественный состав предложений ухудшился. Речь идет не о состоятельных покупателях, требующих архитектурных изысков. Значительную часть нереализуемых сегодня предложений составляет неликвид: квартиры на первых и последних этажах, в «хрущевках». «Выбирать, по сути, не из чего», - признают риэлторы и советуют потенциальным покупателям сразу же «застолбить» приемлемое предложение в случае его появления.

Для тех, кто собрался приобрести квартиру в ипотеку, все еще гораздо хуже. Они могут выбирать лишь из тех квартир, которые выставлены на прямую продажу. Участие заемщика в «цепочке», когда между собой связано сразу несколько сделок, практически невозможно из-за того, что покупка оплачивается не сразу, а лишь после регистрации прав на недвижимость (2-3 недели). Это не устраивает продавцов. Поэтому участник ипотечной программы вынужден выбирать только из тех квартир, которые выставлены на прямую продажу.

Ситуация с выбором 3- и 4-комнатных квартир несколько лучше, да и цены на многокомнатное жилье растут медленнее, чем на одно- и двухкомнатные квартиры. В конце прошлого года рост стоимости много- и малокомнатного жилья несколько выровнялся, однако в этом году разница появилась вновь, и сбалансированности роста пока не предвидится.

Стоимость квартир на первичном рынке увеличивается более медленно. Так, по итогам первого квартала, темпы роста цен на первичное жилье составили 6%. К концу марта стоимость 1 квадратного метра жилья в Екатеринбурге составляла 1153 доллара на вторичном рынке и около 1 тыс. долларов на первичном рынке. Но, по словам Рустема Галеева, цены на новое жилье постепенно подтягиваются, и через 2 года перегонят те, что сложились на вторичном рынке. Впрочем, это не гарантирует того, что темпы роста цен на вторичном рынке сократятся, но эксперты питают такую надежду. Банки намерены более активно предоставлять ипотечные кредиты для участия в долевом строительстве, поскольку интерес к новостройкам у населения большой.

Впрочем, вряд ли этот спрос можно будет удовлетворить в ближайшее время. В этом году строители планируют сдать в Екатеринбурге 700 тысяч квадратных метров нового жилья. Это приблизительно на 10% больше, чем в прошлом году. В свою очередь, в 2005 году было введено в строй на 30% жилья больше, чем годом ранее, а рынок этого даже не заметил.

По оценкам Юрия Моисеенко, к тому времени, как сегодняшние участники ипотечной программы расплатятся по кредиту, стоимость их жилья увеличится в 2-3 раза.