Сюрприз на рынке недвижимости

Лето-2006 стало первым, когда на рынке недвижимости не зафиксировано сезонного падения спроса и, соответственно, снижения роста цен на жилье. Согласно последним данным, за полгода цены на жилую недвижимость в Екатеринбурге увеличились почти 25%, а средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья на сегодняшний день составляет уже более 40 (!) тыс. рублей. Новые прогнозы экспертов о том, стоит ли ждать снижения темпов роста цен и что будет к концу года – в материале «URA.Ru».

То, что спрос на рынке недвижимости в Екатеринбурге становится постоянным, а не сезонным, первыми заметили кредитно-финансовые учреждения, работающие на рынке ипотеки. Аналитики ОАО «МЕТКОМБАНК», подведя итоги работы за июнь, пришли к выводу, что спрос на жилую недвижимость постепенно выравнивается, сообщила пресс-служба банка. Раньше пики спроса приходились на апрель-май и сентябрь-декабрь, а сейчас наметилась иная тенденция. «Лето до сих пор считалось периодом затишья, но в этом июне мы выдали 85 ипотечных кредитов, что на 48% больше, чем в мае, – прокомментировал ситуацию заместитель председателя правления ОАО «Меткомбанк» Александр Щур. – Стимулируя рост цен на недвижимость, ипотека становится единственным способом купить собственное жилье. И люди уже не копят деньги, как это было раньше, а сразу же стараются вложить их. Это меняет рынок».

С отсутствием сезонного затишья соглашаются и риэлторы. В аналитическом отделе риэлторского информационного центра при Уральской палате недвижимости (УПН) нашему изданию подтвердили такое изменение на рынке. Правда, эксперты УПН связывают ситуацию с ажиотажным спросом, вызванным отсутствием предложений на рынке жилья Екатеринбурга. Все это сказывается на росте цен, который и не думает пока замедляться. Так, за первые полгода стоимость квартир на вторичном рынке жилья увеличилась на 24,93%, на первичном рынке – на 27,6%. По данным на 20 июля, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 41 тыс. 41 рубль, на «первичке» - 39 тыс. 34 рубля. Напомним, что в конце прошлого года эксперты даже в смелых прогнозах ожидали роста цен на 25% по итогам года, а не первого полугодия. Теперь же, как считают в УПН, к январю цены увеличатся на 40% по сравнению с 2005 годом.

В УПН считают, что в течение ближайших двух месяцев рост цен продолжится в таких же темпах, а к концу года замедлится и составит 5-6% в месяц. Эксперты уверены, что ситуация немного стабилизируется. На рынке появится больше предложений, так как строители зачастую подводят сдачу объектов к концу года. Но директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев не столь категоричен. Он считает, что цены могут расти в таком же темпе и до конца года. Обычно затишье начиналось в мае. В июне и июле все уходили в отпуска, и рынок затихал. По словам Дмитриева, сейчас наблюдается некое уменьшение спроса на жилье, но рынок недвижимости инерционный, и к тому времени, как риэлторы осознают эту ситуацию, сезон отпусков закончится и вновь начнется всплеск активности на рынке. К примеру, сейчас многие студенты, приезжающие на учебу, предпочитают не нанимать жилье, а покупать его.

Несмотря на то, что в общем объеме сделок доля покупок в кредит по-прежнему небольшая, рост цен стимулируется ипотекой, считает Дмитриев. Как известно, приобретение квартиры по ипотечному кредиту требует, чтобы жилье было выставлено на так называемую чистую продажу. Таких предложений на рынке 15-20%. Большинство же предложений представляют собой обмен через продажу – некую цепочку сделок. Те, кто покупает квартиру в кредит, готовы заплатить больше, лишь бы найти вариант. Чистые продажи дорожают, и это провоцирует всех продавцов к повышению цен на жилье. Дмитриев считает, что такое понятие, как «неликвид», уже начинает уходить с рынка, так как из-за отсутствия предложений чистой продажи и долевок получатели ипотечных кредитов смягчают свои требования, лишь бы получить жилье.     

В то же время Дмитриев не исключает, что темпы роста цен могут и замедлиться – все будет зависеть от того, станут ли продавцы торопиться с продажей или решат попридержать недвижимость. Обычно летом риэлторам удается «подкопить» предложения, но в этом году объектов немного. Многие эксперты не берутся предсказать развитие ситуации и откровенно говорят, что теряются в догадках. Рынок жилья – волнообразный. Такая же ситуация с резким ростом цен наблюдалась в Екатеринбурге в 1998, 2000, 2004 году, просто тогда волна была менее заметна для потребителей, считают в УПН. Надеяться на неожиданное увеличение предложений на первичном рынке жилья также не приходится. Рост цен здесь зависит не только от ситуации на рынке, подорожания расходов, связанных со строительством, но и амбиций строительных компаний.