Аналитики спрогнозировали, сколько ещё времени цены на екатеринбургскую недвижимость будут падать

Цены на жилую недвижимость Екатеринбурга в ближайшие полгода снизятся ещё на 20-25%, считает директор по маркетингу агентства недвижимости МИАН Алексей Кудрявцев. Затем эксперты прогнозируют дальнейший рост цен, который в большей степени будет обусловлен только удорожанием стройматериалов (цены на которые в 2008 году снизились на 40%), и, скорее всего, не превысит темпов инфляции. На конец 2008 года самый большой дисконт - в 20% - был официально предложен покупателям первых квартир в третьей очереди жилого комплекса «Адмиральский».

Говоря о других перспективах екатеринбургского рынка недвижимости, Алексей Кудрявцев отметил, что в 2009 году ожидается снижение объёмов возводимого многоквартирного жилья в областном центре на 20%-40% (строительство крупных проектов комплексной застройки, вероятно, будет заморожено на 1-2 года). Но, несмотря на это, число выставленных на продажу квартир сейчас настолько велико, что некоторый дефицит в новостройках возможен лишь к концу года.

Среднее количество квартир, выставленных на продажу в новых домах Екатеринбурга, в настоящий момент составляет около 1,5 тыс.. Большинство девелоперов реализуют только готовое жильё, так как условия выдачи ипотечных кредитов на дома, находящееся на начальной стадии строительства, сильно ужесточились.

В условиях кризиса ликвидности у застройщиков и стремительного снижения цен пересматриваются (примерно на год) планы строительства и ввода большинства загородных поселков. Заморожено строительство поселка «Снегири», возведение загородного клуба «Ривер Парк» отложено на неопределённый срок, а его концепция из-за кризиса кардинально пересмотрена. Похожим образом обстоят дела и с другими проектами: до сих пор не началось строительство поселка таунхаусов «Приозёрный», что стало причиной переноса срока сдачи с 2009 на 2010 год.

Ещё в докризисное время продажи коттеджных поселков в Екатеринбурге были сравнительно невысоки. Однако на фоне сокращения спроса на городскую жилую недвижимость, увеличился спрос на земельные участки, расположенные как в черте, так и за пределами города. Таким образом, отмечает Кудрявцев, люди пытаются решить жилищную проблему путём самостоятельного строительства дома. Средняя стоимость квадратного метра в кирпичном коттедже в Екатеринбурге составляет около 30 тыс. рублей.