Екатеринбуржцы сами активно отказываются от ипотеки. Улучшение возможно не раньше середины 2010 года

В условиях кризиса екатеринбуржцы сами отказываются от ипотеки, констатируют представители банковского сообщества. По словам заместителя генерального директора филиала банка «Сосьете Женераль Восток» в Екатеринбурге Сергея Козлова, в январе и феврале спрос на ипотеку сильно упал. За это время в банке было одобрено не более десятка заявок. Снижение объёмов ипотечного кредитования зафиксировал и Уральский банк Сбербанка – одно из немногих кредитных учреждений, на сегодняшний день реально предоставляющих займы. Причина - в падении потребительской активности. Средняя сумма кредита сейчас составляет 1,1 млн. рублей. В основном, эти деньги идут на так называемую доплату, которая используется для переезда в жильё более высокого качества или большего метража. Директор уральской брокерской компании «Магазин ипотеки» Елена Мяло рассказала, что из 10 заёмщиков, получивших одобрение по кредитам в банках, восемь самостоятельно отказались от займа. Причина – неуверенность в том, смогут ли они расплатиться по кредиту в дальнейшем.

Основное препятствие в одобрении заявок на кредит эксперты сегодня видят не в сотрудниках службы безопасности банков, а в специалистах-аналитиках. В банках просят потенциальных заёмщиков дать гарантии того, что их должность не будет сокращена в перспективе. Но работодатели в таких гарантиях отказывают. Особенно неохотно сейчас кредитуют индивидуальных предпринимателей, риэлторов, специалистов в строительном бизнесе.

Если же говорить о высоких банковских ставках и введённых ужесточениях, которые служат препятствием для развития ипотеки, то сегодня, чтобы получить кредит в 700 тыс. рублей, заёмщик должен иметь официальный доход порядка 30 тыс. рублей. По словам Елены Мяло, и доход в 60 тыс. рублей сейчас может быть непоказательным для банка. Отказать могут и владельцам банковских накоплений, и машины, и даже нескольких квартир.

Сергей Козлов считает, что ситуация будет такой же спокойной полгода. Потом появится хоть какая-то определённость в развитии экономической и финансовой ситуации. Руководитель кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский отмечает, что банки сейчас живут в надежде на лучшее, но сам улучшения в ближайшее время не ждёт. По его мнению, снижение ставок по кредитам и ослабление условий кредитования возможно не ранее середины 2010 года, при условии, что в скором времени будет принят закон об использовании длинных пенсионных денег в российской банковской системе.