АИЖК не будет продавать по дешевке залоговые квартиры, которые не покрывают суммы займа

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию не будет продавать залоговые квартиры, если их реализация не покроет сумму займа. Получив через суд залоги по дефолтным кредитам, в случае, если займы будут частично не обеспечены активами (из-за падения цен на жильё), АИЖК не будет реализовывать квартиры до тех пор, пока цены на них не вырастут, сообщает «КоммерсантЪ» со ссылкой на АИЖК. Сейчас получение залога не гарантирует полного погашения кредита. В своем отчете по ценным бумагам АИЖК указывает, что при условии дальнейшего падения цен на жилье значительная часть его портфеля окажется в зоне риска, потому что стоимость квартиры может быть существенно ниже остатка задолженности по кредиту. При падении цен на 30% частично не обеспеченными залогами окажется 42,3% кредитов АИЖК, подсчитали в агентстве.

Агентство может безболезненно держать такие квартиры на балансе, рисков для него никаких нет, отмечает гендиректор компании New Building Investment Сергей Бессонов.

Иная ситуация в банках. Кредитно-финансовым структурам работать с залогами гораздо сложнее, так как для них сохранение квартиры на балансе требует создания резервов, говорит Бессонов. Он добавил, что цены на жилье экономкласса, которое и является залогом у АИЖК, практически достигли дна, а у банков же часть ипотечного портфеля сформирована за счет квартир в элитных домах и загородного жилья, там цены уже упали процентов на 50%, и дальнейшая коррекция в сторону снижения все еще возможна.

Если снижение цен на недвижимость продолжится, в первую очередь под ударом могут оказаться те банки, которые активно в докризисные времена продвигали программы с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него.

Согласно ежеквартальному отчету АИЖК, просрочка по кредитам, находящимся на сопровождении агентства, выросла за второй квартал 2009 года с 11,1 до 12,5%. Причем заметнее всего по сравнению с предыдущим периодом выросла доля кредитов с просрочкой более 180 дней - с 4,9 до 7% от портфеля.