Теперь поем дуэтом. Дефицит земли в Екатеринбурге толкает застройщиков на поиск партнеров. Зубры строительного рынка уже начали продажи жилья, которое для Урала пока в диковинку

Строительные компании Екатеринбурга скоро начнут делить прибыль от реализации совместного проекта — комплекса апартаментов «Огни Екатеринбурга» в квартале Большакова-Белинского. В проекте два участника — девелоперская компания «Форум», которой принадлежит участок, и корпорация «Атомстройкомплекс» (АСК), выступающая опционным инвестором, то есть берущая на себя строительные работы и реализацию недвижимости на открытом рынке, пояснил «URA.Ru» директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук. Детали сотрудничества с «Форумом», как и объем инвестиций в проект компании, не раскрывают.

По словам Кравчука, сегодня, 11 марта, начались продажи квадратных метров в объекте, который планируется запустить в четвертом квартале 2014 года. На стадии строительства стоимость квадратного метра составляет от 70-80 тыс. рублей за метр. Квартиры площадью 50 м кв. можно купить за 3,6 млн рублей, а 150-метровые — от 10 млн рублей. В перспективе, в зависимости от спроса, цена может вырасти.

«У „Атомстройкомплекс“ есть реализованный проект апартаментов экономкласса на Уралмаше, хочется посмотреть, как будут востребованы апартаменты бизнес-класса. Здесь и площадь квартир будет больше, и местоположение неплохое, и инфраструктура, как в клубном доме: многоуровневая парковка, бутики и продовольственные магазины, химчистка, салоны красоты. Всего будет построено около 30 тыс. кв.м, на которых будет создано более 300 апартаментов и порядка 4 тыс. кв.мкоммерческих площадей», — говорит Сергей Кравчук.

Апартаменты бизнес-класса можно отнести к новинкам екатеринбургского рынка недвижимости. Отраслевые эксперты и участники строительного рынка считают, что такой тип жилья позволяет девелоперам больше заработать на реализации площадей в комплексе, чем на сдаче офисов в аренду. Поэтому аналитики следят за ходом совместного проекта «Форума» и АСК.

Впрочем, эксперты отмечают, что появление подобных направлений на рынке недвижимости связано с желанием инвесторов строить «бизнес-центры с дополнительной жилой опцией» (на площадках, не предназначенных под строительство домов), а не с высоким покупательским спросом на новый формат жилья. В том числе потому, что правовой статус апартаментов до сих пор не ясен. Юридически апартаменты жилыми помещениями не являются. «У данного продукта есть нюансы, которые нужно учитывать перед тем, как принимаешь решение о его приобретении. Непонятно, как будут регулироваться вопросы коммунального обеспечения, непонятно, как такая собственность будет облагаться налогами. Кроме того, сегмент жилья бизнес-класса достаточно узкий, и продажи там идут не так активно, как по недвижимости экономкласса. Поэтому спрогнозировать спрос очень сложно», — говорит аналитик «Уральской палаты недвижимости» Михаил Хорьков.