Курганские власти предложили свое решение коммунальных проблем. Но без федерального центра не справиться

В Кургане 126 многоквартирных домов не соответствует санитарным нормам. В целом, состояние жилищного фонда города оставляет желать лучшего — технический износ домов составляет 50%, и их количество постоянно растет. Об этом сегодня, 25 марта, на расширенном заседании правительства Курганской области заявил сити-менеджер Кургана Александр Якушев. «Недобросовестные управляющие организации стараются избавиться от этих домов», — отметил он.

Сейчас в городе 146 домов-«отказников». Временно ими управляет муниципальное предприятие. Однако вероятность того, что какая-то из управкомпаний решит взять этот жилфонд на обслуживание, невелика.

Александр Якушев отметил, что в настоящее время в Кургане работает 44 управляющие организации, которые обслуживают 1,5 тыс. многоквартирных домов. Порядка 400 домов находятся в управлении ТСЖ и ЖСК, еще 300 домов — в непосредственном управлении граждан. Проблем в отношениях собственников и управкомпаний остается достаточно много. По мнению Якушева, сегодня наиболее реальным механизмом налаживания взаимодействия между собственниками и управляющими организациями является создание советов многоквартирных домов.

Кроме того, решению проблем в отношениях собственников и управкомпаний в части технического обслуживания многоквартирных домов и проведения ремонтов, как считает Александр Якушев, может стать «законодательное закрепление перечня работ, которые управкомпании обязаны выполнять на обслуживаемых домах, не спрашивая собственников». Этот перечень должен быть закреплен в федеральных стандартах.

В жилищно-коммунальном комплексе Кургана существует и другая, не менее важная проблема — значительный износ сетей водоснабжения и водоотведения. Средний процент износа составляет более 70%. Около 30% сетей требуют незамедлительной замены, 60% насосных станций требуют модернизации.

Руководитель курганской администрации также напомнил о введении платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды. Рост недовольства, вызванного в октябре прошлого года значительным ростом общего объема коммунальных платежей, заставил правительство области ввести мониторинг на оплату ОДН. Однако это сделано только до 1 июля 2013 года — за это время на всем жилфонде (где это возможно) должны быть установлены общедомовые приборы учета. Вместе с тем, по словам Александра Якушева, проведенные проверки по жалобам граждан относительно необоснованного роста начисленных платежей показали, что «применения необоснованных тарифов при начислении платы за услуги ЖКХ не выявлено».

Чтобы избежать в дальнейшем народных возмущений, по мнению сити-менеджера Кургана, нужно принять ряд мер на федеральном уровне. В частности, должно быть ведено понятие «коммунальные услуги на ОДН» и определены конкретные места в доме, обслуживание которых должно производиться за счет средств собственников, взимаемых как плата за коммунальные услуги на ОДН. Необходимо четко распределить объемы коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на ОДН, при которых плата должна разбрасываться не на всех потребителей, а на тех, у кого не установлены индивидуальные приборы учета, и на управкомпании. Это означает, что в каждой квартире должны быть установлены приборы учета. Если по дому образуется большая разница между суммарными показаниями индивидуальных счетчиков и общедомовых приборов учета, ответственность должна возлагаться на управкомпании. Это связано с тем, что в настоящее время добросовестные плательщики, имеющие индивидуальные счетчики, вынуждены платить и за тех, у кого счетчики в квартирах не стоят, а вместо одного человека проживают большие семьи, то есть возникает существенный перерасход коммунальных услуг.

Эти и другие предложения руководство города и области направили в федеральный центр с целью рассмотрения возможности внесения необходимых поправок в жилищное законодательство.