А вы заплатили за квартиру? Скоро за долги можно будет лишиться жилья

Министерство регионального развития РФ опубликовало проект закона, согласно которому жилье должников может быть продано. Если документ будет принят, долги за услуги ЖКХ с собственника можно будет взыскать через суд — продав его квартиру на публичных торгах. Единственная прописанная в законопроекте предпосылка для таких действий, — задолженность должна достичь 5% от рыночной стоимости жилья. Если человеку после этого негде будет жить, он получит жилье по социальному найму.

В Гражданский кодекс РФ предлагается внести следующее дополнение: «Если собственник жилого помещения не исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, управляющая организация... вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на жилое помещение (его часть), принадлежащее должнику на праве собственности». Подать такой иск смогут не только управляющие компании, но и иные юридические лица или индивидуальные предприниматели, которые платят за жилое помещение и коммунальные услуги, делают взносы на капремонт. В Жилищном кодексе все они будут обозначаться словом «кредитор».

Отказать кредитору суд сможет, но только в том случае, если нарушение собственника «крайне незначительно», а требования кредитора «явно несоразмерны стоимости жилого помещения». «Незначительность» и «несоразмерность» составляет менее 5% от рыночной стоимости жилого помещения. Определяется стоимость на основании независимой оценки.

Такие иски будут приниматься к рассмотрению, если кредиторы представят решения суда, подтверждающего задолженность и не исполненного в течение трех месяцев. Взыскивать долги, выставляя жилье на торги, можно будет только с домовладельцев, не имеющих иных источников для выплаты долга. Начальная цена продаваемого жилья, согласно предлагаемым поправкам, — 80% от его рыночной стоимости.