Так вот кто разогревает рынок! Почти треть ипотечных сделок на Среднем Урале происходит на нефтяные деньги

Жители ХМАО и ЯНАО способствуют росту ипотечного рынка на Среднем Урале. Почти треть клиентов кредитных брокеров — жители северных субъектов Уральского Федерального округа. К такому выводу после анализа спроса на недвижимость в Свердловской области пришли эксперты агентства недвижимости ELEMENT Group и кредитные эксперты «Оптима Кредит». Заместитель генерального директора ELEMENT Group Сергей Пеценко рассказывает, что спрос со стороны региональных мигрантов к марту увеличился в 1,5 раза.

Эксперты уточняют, что доля реальных покупателей относительно изначально обращающихся снижается до 20% в связи с тем, что 5-10% не проходят по своим финансовым возможностям. Можно выделить следующие наиболее распространённые группы внутренних мигрантов: а) среднестатистический нефтяник; б) предприниматель среднего звена; в) военный с сертификатом.

Структура покупателей (по прописке и происхождению денег) выглядит так: 33% — ХМАО, 28% — ЯНАО, 15% — Московская область, 10% — Челябинская область, 10% — Тюменская область, 4% — другие регионы, поясняет генеральный директор «Оптима Кредит» Евгений Шмелёв.

Основной спрос северных соседей ориентирован на недвижимость в Екатеринбурге (80%), а оставшиеся 20% — на города-спутники (Верхняя Пышма, Берёзовский, Арамиль, Среднеуральск). Наиболее привлекательными объектами в уральской столице и городах-спутниках для региональных покупателей являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры вторичного рынка жилья метражом от 32 до 62 квадратов стоимостью от 2 до 4 млн рублей. Для московских покупателей приоритетной является коммерческая недвижимость (помещения под общепит, рестораны, офисы) от 150 квадратных метров средней стоимостью 75-85 тыс. рублей за квадрат (90-100 тыс. рублей — центр Екатеринбурга).

Наиболее приемлемыми условиями для 70% заёмщиков-мигрантов являются: минимальный первоначальный взнос порядка 15% от стоимости приобретаемого жилья, срок кредитования до 30 лет при возможных средневзвешенных процентных ставках в 14,5% годовых в рублях в 2013 году (13,5% было в 2012 году). Для оставшихся 30% ипотечных заёмщиков приемлем первоначальный взнос до 50% от стоимости объекта недвижимости, где процентные показатели снижаются до 13,5% годовых в рублях в 2013 году (13% было в 2012 году).