Собрались покупать коттедж? Эксперты изучили рынок в Екатеринбурге и предупреждают: это может быть опасно. У половины (!) компаний нашли серьезные недостатки

Строительный бум, связанный с увеличением числа коттеджных поселков вокруг Екатеринбурга, отрицательно скажется на потребителе. Жесткая конкуренция между девелоперами приводит к появлению проектов с большим числом недостатков. Главным из них является отсутствие социальной и коммерческой инфраструктуры, необходимой людям для постоянного проживания за городом. К такому мнению пришли аналитики консалтинговой компании «Урал-Гермес», проанализировавшие состояние регионального рынка загородного жилья.

В своем исследовании эксперты делают вывод о том, что половина коттеджных поселков Екатеринбурга, в принципе, не имеет концепции. Отлично проработанными можно назвать лишь 6% поселков. Хорошо проработаны — 16 %, на удовлетворительном уровне концепции у 27% коттеджных поселков. Если же говорить об оригинальных концепциях, то их число на рынке, в общей сложности, не превышает 10%.

«В последние несколько лет и особенно в 2012 году на рынок вышло большое количество псевдо-коттеджных поселков, предлагающих своим покупателям только землю с коммуникациями (данным путем реализуются спекулятивные земельные участки). В условиях острой конкуренции на рынке и при благоприятной экономической обстановке на хороший уровень спроса могут рассчитывать только поселки с отлично, а также хорошо проработанной концепцией. В других проектах некоторые продажи идут лишь при условии низкой стоимости земельных участков и предложения земли на условиях без подряда. Это приводит к потере управляемости и затягиванию сроков его реализации», — считает руководитель «Урал-Гермес» Александр Засухин.

Эксперты указывают также на архитектурную бедность предлагаемых в настоящее время коттеджных поселков. На рынке господствуют индивидуальные коттеджи, значительно опережая таунхаусы. Другие типы застройки представлены значительно реже. В частности, практически нет лэйнхаусов. Такой тип недвижимости, как лэйнхаусы («дома в переулке») сложно отличить от таунхаусов. Визуально это сблокированные в один ряд особняки со смежными боковыми стенами, но с индивидуально оформленным фасадом. Кроме того, лэйнхаус отличается тем, что площадь самого дома и участка раза в три больше, чем стандартно отводится для таунхауса.

Всего, по информации аналитиков, в региональном центре и его окрестностях в разных стадиях реализации проектов находятся более 150 организованных коттеджных поселков. При этом, всего за шесть лет — с 2007 по 2012 годы — число коттеджных поселков увеличилось в четыре раза. Самый активный рост был в 2008 году и посткризисные 2011 и 2012 годы.

Более трети проектов реализуется по Тюменскому направлению (чуть более трети), что объясняется наличием большого количества свободных земель. На втором месте — застройка вдоль Полевского и Челябинского трактов (по 16%). По Пермскому направлению строится до 10% новых проектов.

Вероятно, что после завершения строительства ЕКАД (по заявлениям правительства области, это произойдет в 2016-2018 годах) бум строительства будет на территориях вдоль Московского, Полевского и Челябинского трактов.