Больше никаких офисов и бизнес-центров. Бурный рост рынка коммерческой недвижимости в Екатеринбурге закончен

Объемы ввода на рынке коммерческой недвижимости офисов стали сбавлять обороты после рекордных по показателям цифр 2011 и 2012 годов (за это время было построено около 240 тыс. кв. м). За первые три месяца 2013 года были запущены в эксплуатацию только два объекта — бизнес-центр «Президент» и вторая очередь административного комплекса «Суворовъ». В совокупности это составило около 27 тыс. квадратных метров. В результате качественный офисный фонд (объекты класса А, В+ и В) составляет сегодня 706 тыс. кв. м. Это около 40% от всех площадей в бизнес-центрах, офисных комплексах и административных зданиях. При этом до конца года темпы пополнения рынка существенно расти, вероятно, не будут, а объемы ввода за четыре квартала не превысят уровня 70-80 тыс. кв. м.

Аналитики «Уральской палаты недвижимости» указывают также, что еще одной тенденцией текущего этапа развития рынка станет сокращение уровня вакантных площадей. Пока число незанятых помещений качественного сегмента сокращается медленно — в первом квартале их стало меньше лишь на 0,3 % от общего объема рынка. Однако до конца года значительная часть свободных площадок, а сегодня это 17,3%, будет реализована на рынке как аренды, так и продажи. Наиболее показателен в этом отношении класс «В», где за последний год уровень вакантных площадей сократился с 25% до 17%. Значительная часть объектов здесь — здания, распродаваемые на стадии строительства. Они выходят на рынок с относительно невысоким объемом свободных площадей. В то же время бизнес-центры, ориентированные на профессиональную аренду, начинают заключать предварительные договоры лишь незадолго до завершения строительства. Таким образом, можно сказать, что дефицита на рынке в ближайшей перспективе ждать не стоит.

Что касается стоимости аренды, то можно говорить о том, что в начале года на рынке преобладала отрицательная динамика. Потери в наиболее дорогих сегментах были незначительными — в среднем до 2%. Диапазон ставок в самом престижном классе «А» по-прежнему колеблется в пределах 1300 — 1500 рублей за метр. В классе «В+» средняя ставка составила 1250 руб./кв. м/мес. Наиболее «массовые» и доступные (из числа качественных объектов) офисы класса «В» предлагаются сегодня в среднем по 980 рублей за метр. Снижение в этом сегменте с начала года составило —7%.