А зачем вам две квартиры? Минфин решил разобраться с владельцами недвижимости. Ждите роста налогов

Минфин намерен внести поправки в Налоговый кодекс, которые способны кардинально изменить систему налоговых льгот для россиян и сильно ударят по одному из самых надежных в России объектов инвестирования — недвижимости. В распоряжении газеты «Ведомости» оказался проект поправок, который подразумевает ограничение льгот граждан при инвестировании.

По идее Минфина, человек при продаже квартиры должен будет заплатить налоговый вычет начиная с 1 млн рублей или расходов на приобретение. Касается эта мера тех собственников, для кого недвижимость является инструментом инвестирования денежных средств. Например, владельца трех квартир, срок владения которыми не превышает трех лет. Отметим, что эта мера не будет распространяться на россиян, которые продают свою единственную квартиру.

У регионов также появится инструмент для ужесточения налогообложения при продаже инвестиционных квартир. Предполагается, что субъекты могут увеличить срок владения недвижимостью, необлагаемой налогом до 15 лет и ограничить вычет суммой в 5 млн рублей. «Предоставить регионам полномочия регулировать вычет и предельный срок владения — логичная идея, ее можно поддержать, поскольку налог полностью поступает в их бюджеты», — отметил директор налогового департамента министерства финансов Илья Трунин.

Пока в России существуют три варианта льготы при продаже недвижимости. Если квартира принадлежала человеку более трех лет, то от налога освобождается вся выручка, если меньше — то сумма в 1 млн рублей либо расходы на покупку жилья. Еще весной в Основных направлениях налоговой политики Минфин предупреждал, что ужесточит условия льготы.

Как считают некоторые эксперты, ужесточение требований к льготе сократит приток средств в сферу строительства от частных инвесторов. Обычно граждане с деньгами спекулируют на жилье, покупая его на стадии строительства, а затем продавая в разы дороже.

Эксперты предсказывают, что лишение льгот может привести к уходу части сделок в тень, однако в Минфине парируют, что лимита по сумме должно хватить на полное освобождение стоимости недвижимости в большинстве российских территорий. На деле, как следует из данных Российской гильдии риелторов, основную массу регионального населения мера Минфина не затронет.