Торопятся успеть до кризиса. В Екатеринбурге по итогам года появится шесть новых офисников. Будут стоять пустыми?

По итогам 2013 года рынок офисной недвижимости Екатеринбурга пополнится шестью новыми объектами общей площадью более 110 тыс. м кв. Из них введены в эксплуатацию были два объекта: вторая очередь БЦ «Суворов» (класса «В+», девелопер «ПРЕД Групп», застройщик — «Уралстройинвест») в феврале 2013 года, и БЦ «Царский Мост» (класс «В», УК «Строй-Менеджмент «Открытие»), открытие которого состоялось 14 ноября.

Оставшиеся четыре объекта — это офисный центр «Арена», который компания «Интекс» обещает сдать в ноябре (центр класса «В+»). А в декабре будут запущены сразу три коммерческих проекта, которые находятся в деловой части Екатеринбурга. Речь идет о «ГринПАРК» (класс «В+», девелопер «Общество Малышева 73»), «Чайковский» (ООО «БЦБ», класса «В»). А также «Clever Park» компании «Кросс Девелопмент Групп»: пока речь идет о первой очереди, площадью почти 10 тыс. кв.м, а всего девелопер намерен ввести комплекс из трех зданий общей площадью почти сорок тысяч квадратов.

Ранее планировалось, что общее число введенных в строй объектов будет больше, но деловой центр «Демидов» не был закончен, и его сдача, по данным комитета по бытовому обслуживанию мэрии Екатеринбурга, переносится на 2014 год. Таким образом, общее число бизнес-центров в Екатеринбурге составит 85.

Стоит напомнить, что 2011-2012 годы оказались рекордными по количеству введенных в эксплуатацию офисов. За два года было построено около 240 тыс. кв. метров, причем по большей части это были бизнес-центры, начало строительства которых относится к «докризисному» периоду. По данным аналитического отдела Риелтерского информационного центра Уральской палаты недвижимости, на классы «А», «В+» и «В» приходится 699 тыс. кв. метров или 40% от всех площадей в бизнес-центрах, офисных комплексах и административных зданиях.

При этом пустующие площади только начали заполняться. По итогам первого полугодия доля вакантных офисов класса «В+» сократилась с начала года с 10% до 7%, офисов класса «В» — с 19% до 14%, в классе «А», в результате ввода БЦ «Президент» уровень незанятых площадей вырос с 3% до 26%.

Что касается арендных ставок в офисниках, то стоимость аренды с начала года растет. Офисы класса «С» стали дороже на 2,8% (730 рублей за кв. метр в месяц). В объектах класса «В» средний размер ставок колеблется в пределах 1 060 рублей за кв. метр в месяц. И наконец диапазон ставок в классе «А» находится в ценовой шкале от 1400 до 1600 рублей за кв. метр в месяц.