Квартиры будут «дешеветь»! Минфин меняет налогообложение недвижимости и рискует создать проблему

Минфин РФ выступает с инициативой внести поправки в Налоговый кодекс, которые позволят повысить привлекательность инвестиций в ценные бумаги и сделают менее выгодными вложения в недвижимость.

Как заявил министр финансов России Антон Силуанов, налогообложение доходов от продажи жилья может быть пересмотрено. Сейчас жилая недвижимость не облагается налогом, если была приобретена более трех лет назад (если менее — вычет 1 млн руб., либо в размере расходов на покупку квартиры). В Минфине рассматривается проект поправок в Налоговый кодекс, которые позволят в такой ситуации удержать налог, если у продавца есть и другая недвижимость, цитируют Силуанова «Ведомости».

По первоначальному варианту, предложенному Минфином еще весной в «Основных направлениях налоговой политики», льготой могли бы воспользоваться лишь владельцы не более чем трех квартир. Но правительство теперь предлагает изменить подход и сделать его дифференцированным. При продаже единственного жилья от налогов освобождаются доходы вне зависимости от стоимости недвижимости и срока владения, то есть будет устранено существующее сейчас трехлетнее ограничение. Человек, которому принадлежит несколько объектов, тоже сможет воспользоваться льготой, если владел продаваемой недвижимостью более трех лет, но условия определят регионы. Они смогут увеличивать срок владения до 10 лет и ограничить размер вычета несколькими миллионами, говорит чиновник Минфина. В прежней версии проекта поправок был лимит в 5 млн руб.

При этом эксперты полагают, что регионы установят максимально жесткие условия льгот. По мнению партнера Taxadvisor Дмитрия Костальгина, люди начнут массово и резко занижать стоимость продаваемых квартир, прогнозирует он.