Вот и здесь жизнь замирает. Недвижимости на продажу в Екатеринбурге становится меньше. Ждем лучших времен

На вторичном рынке недвижимости снижается активность. Объем предложения начал сокращаться еще в ноябре 2013 года и, по оценкам экспертов Уральской палаты недвижимости, темпы снижения составляют около 1% в неделю. В общей сложности с начала декабря прошлого года количество квартир, выставленных на продажу (по базе данных УПН), сократилось на 8,5%. Аналогичный тренд наблюдается в сегменте продажи комнат.

Помимо сокращения количественного показателя наблюдается и увеличение сроков экспозиции недвижимости. Рост начался еще в летние каникулы (что происходит ежегодно), и сейчас период экспозиции достигает 4,5 месяцев. Впрочем, аналитики УПН полагают, что в ближайшие полтора месяца период ожидания продавцов сократится, и средний срок экспозиции будет составлять 3,5-4 месяца.

Директор УПН Рустам Галеев считает, что вторичный рынок замер в период праздников, и понижение активности нельзя связывать с приближением второй волны кризиса, которую прогнозируют финансисты. «Банки пока не сокращают своих программ, ипотека кредитуется достаточно хорошо и, по ощущениям, в течение ближайших двух-трех недель ситуация восстановится», — говорит г-н Галеев.

Отметим, что замедление на рынке сопровождается некоторой корректировкой цен. Эксперты УПН сообщают, что средняя цена за метр «вторички» составляет 72,9 тыс. рублей. В течение месяца цена выросла всего на 0,5%, тогда как ранее, в пик роста рынка, стоимость могла расти на 1% в месяц.

Впрочем, в зависимости от ценового пояса, цена недвижимости меняется по-разному. В центре стоимость жилья выросла на 2,4% и составляет 95,7 тыс. рублей. А в четвертом поясе цены на квартиры снизились на 0,9%. Стоимость квадратного метра в отдаленных районах оказалась на уровне 53 418 руб.

Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «спецпроекты». Стоимость квадратного метра в домах современной постройки поднялась на 1,3%. Средний показатель в этом сегменте составил 81,2 тыс. Также заметный прирост, в пределах 0,9 %, фиксировался в сегменте «пентагонов». Цена квадратного метра для таких объектов на этой неделе составила 69,6 тысячи рублей. Изменения в сегментах полнометражек, хрущевок и квартир улучшенной планировки были еще менее заметными. Их стоимость поднялась на 0,3-0,5 %. Квартиры в сталинских домах сейчас предлагают по 64 977 руб./кв. м, в домах времен оттепели по 70 014 руб./кв. м, а в типовых домах 80-90-х по 70 791 руб./кв. м. Брежневки за последние четыре недели в цене практически не изменились — 68 169 руб./кв. м.

Среди квартир различных размеров резкий рост показателя фиксировался в сегменте многокомнатных объектов. Квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали за четыре недели на 3,7% до почти 74 тысяч за квадрат. Двушки поднялись на 0,7% (их показатель 72 772 руб./кв. м), трешки на 0,3 % (70 548 руб./кв. м). Цены на однокомнатные квартиры не изменились — 80 724 рублей за один квадратный метр.