«Лучшая стратегия выживания — прикинуться мертвым». Девелоперы Екатеринбурга сокращают число новых проектов торговых центров

Замедление экономической активности практически во всех субъектах экономики не могло не отразиться на рынке коммерческой недвижимости. В ожидании кризиса девелоперы переносят сроки ввода новых объектов и задумываются об изменении концепций работы старых. В списке примеров временной приостановки крупных проектов торговой недвижимости: реконструкция железнодорожного вокзала с развитием на его территории объектов коммерческой недвижимости, вынос Южного автовокзала в район станции метро «Ботаническая» и создание на их базе крупного мультимодального транспортного узла с сегментом коммерческой недвижимости общей площадью около 500 тыс. кв. м, а также строительство ТРЦ «Астра Молл» (ex. «Гагарин Молл») в микрорайоне Уралмаш общей площадью около 300 тыс. кв. м с продлением линии метро и созданием новой станции метрополитена непосредственно возле торгового центра.

При этом по информации аналитиков консалтинговой компании «Урал-Гермес», во втором полугодии 2013 года только два объекта из пяти введенных являются вновь созданными — это ТРЦ «Свердловск», в котором пока введена лишь часть площадей и небольшой районный ТЦ «Марс». Остальные площади — это реконструкция ТРЦ, построенных ранее (первая очередь обновленного ТРЦ «Глобус» (прежнее название —ТРЦ «Екатерининский», вторая очередь ТЦ «Покровский пассаж» и ТРЦ «Радуга Парк»). А три анонсированных на 2013 год открытия новых торговых объектов так и не состоялись (четвертая очередь ТРЦ «Гринвич», ТЦ «Crystals» (бывший ТЦ «Панорама») и ТЦ на ул. Краснолесья). В свою очередь, на 2014 год заявлено об открытии всего двух ТЦ — «Пассаж» и «Astroom» и двух гипермаркетов «Максидом» и «ОКЕЙ». По словам Александра Засухина, этот факт может говорить как о дефиците земельных участков под новые ТЦ, так и о замедлении прихода на этот рынок новых игроков.

В общей сложности даже при самом благоприятном развитии рынок торговых центров Екатеринбурга в 2014 году может увеличиться в лучшем случае на 250-280 тыс. кв. м (из них примерно половина ранее объемы, введение которых должно было состояться в 2013 году).

При этом, считает Александр Засухин, конкуренция на максимально насыщенном рынке Екатеринбурга в ближайшее время только усилится. Поэтому девелоперы начнут массовые реконцепции проектов и привлекать покупателей начнут за счет совершенно непрофильных проектов: в том числе за счет открытия при ТЦ планетариев, дельфинариумов и океанариумов (ТРЦ «Астра молл»), открытых парков аттракционов, театральных и концертных площадок (ТРЦ «Глобус»), тематических парковых зон (ТРЦ «Радуга», ТРЦ «Глобус»).