Екатеринбург — столица мира. До конца года к офисной недвижимости добавятся шесть объектов. Пустовать будут?

Объем предложения на рынке офисной недвижимости в Екатеринбурге в 2015 году существенно возрастет. Екатеринбургские девелоперы до конца 2014 года намерены ввести в эксплуатацию не менее шести объектов, запуск которых даст в общей сложности прирост на 100 тыс. м кв. Речь идет о третьей очереди «Clever Park», «Аврора», «Карнеол», «FM», офисно-торговом центре на ул. Халтурина, бизнес-центре на ул. Шевченко-Бажова. По оценкам аналитиков консалтинговой компании «Урал-Гермес», в общей сложности на местном рынке будет функционировать 89 офисных объектов нового строительства площадью от 5 тыс. кв. м.

Напомним, что в первом полугодии 2014 года в Екатеринбурге было открыто два офисных центра — «Астон» и «ГринПарк», сроки сдачи которого ранее неоднократно переносились. Также в ближайшее время должна открыться вторая очередь комплекса «Clever Park».

«Практически все офисные центры, введенные в 2013 году и запланированные к открытию в 2014-м, относятся к классу В. Именно классы В и В+ увеличиваются в Екатеринбурге наиболее активно, сейчас их доля на рынке составляет 36% и 9% соответственно. Развитие этого сегмента вполне предсказуемо: в Екатеринбурге в настоящее время активно восстанавливается спрос на качественные офисные площади, среди которых наиболее востребованы именно бизнес-центры класса В, обладающие наилучшим сочетанием цена-качество. Кроме того, большое количество введенных в последние годы офисных площадей данного класса приводит к демпфированию арендных ставок в этом сегменте, что является дополнительным фактором, привлекающим потребителей», — говорит директор компании «Урал-Гермес» Александр Засухин.

Эксперты отмечают, что рынок близок к насыщению, и прогнозируют, что в ближайшее время конкуренция между собственниками «офисников» существенно усилится. «Потребитель во всех классах офисных центров имеет хороший выбор, поэтому обострение конкурентной обстановки на рынке усилило дифференциацию бизнес-центров в пользу наиболее качественных, концептуально интересных, имеющих развитый спектр дополнительных услуг, включая уникальные, —продолжает г-н Засухин. — Другими словами, сильные стали еще сильнее, слабые — еще слабее».

Одной из главных тенденций, проявившихся на екатеринбургском рынке в 2013 и I полугодии 2014 года, является привлечение в проекты офисных центров частных инвесторов. Большинство девелоперов в настоящее время предпочитает продавать офисные площади на этапе строительства. Аналитики подчеркивают тот факт, что такой стратегии придерживаются, в том числе, и крупные застройщики, обладающие значительными ресурсами. Используя такую схему реализации проекта, застройщики снижают инвестиционные риски, ускоряют оборачиваемость собственных средств, зарабатывая, преимущественно, на строительстве и управлении офисным центром. Арендаторы же, в свою очередь, получают качественные арендные площади по достаточно низкой цене.