Кризис усиливается! Владельцы элитных особняков на Рублевке открыли сезон распродаж. «Купить дом можно со скидкой в 20%»

Владельцы недвижимости на Рублево-Успенском шоссе и Новой Риге массово продают свои дома. Летом текущего года предложение домов выросло на 20-30%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — пишут «Ведомости» со ссылкой на директора по маркетингу Villagio Estate Антона Гололобова. В среднем в 2014 году предложение по этим направлениям выросло на 25% (в прошлом году рост составил 15%)

По данным управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, большую часть предложения составляют дома, выставленные на продажу в кризис 2008-2009 годов. Однако с сентября 2013 года количество выставленных на продажу домов растет, особенно это касается объектов стоимостью более 3 млн долларов.

Эксперты объясняют это политической и экономической нестабильностью, а также колебаниями курсов валют. «Если раньше они могли себе позволить держать недвижимость про запас, то теперь задумались о необходимости содержания таких активов», — резюмирует директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group Юлия Грошева.

«Сейчас на Рублевке продается до 1 тыс. домов», — рассказал директор департамента элитной недвижимости «Метриум групп» Илья Менжунов. По данным «Миэль — загородная недвижимость», на продажу выставлено 510 объектов, включая постройки на нулевом километре Рублевского шоссе и крупные земельные участки. «В первом квартале этого года на рынок вышло 43 новых объекта, во втором квартале — 74, в третьем квартале — 55, с начала четвертого квартала — еще 34», — рассказывает руководитель отдела продаж «Миэль — загородная недвижимость» Людмила Архипова.

При этом, как отмечают эксперты, ажиотажного спроса, характерного для осени, нет. «Сделки дороже 2 млн долларов можно пересчитать по пальцам одной руки», — отмечает господин Ковалев. Из-за ослабленного спроса сроки экспозиции увеличились до двух лет. В среднем срок экспозиции составляет шесть месяцев и зависит от того, готов ли продавец идти на уступки.

По данным участников рынка, сегодня больше качественных предложений по адекватной стоимости. Цены на недвижимость падают каждый месяц, в результате купить дом сейчас можно на 20% дешевле, чем летом текущего года. Однако, по словам госпожи Архиповой, «давать скидки готовы только те продавцы, кому деньги нужны срочно, например, уезжающие за границу». «Качественных предложений с адекватной ценой — не более 10% от рынка», — соглашается с коллегой гендиректор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

По прогнозам экспертов, процесс оптимизации активов и избавления от ненужной недвижимости только начался и в первом квартале 2015 года он продолжится.