Хотели как лучше, а получилось как всегда! Законодательные новеллы ударят по рынку недвижимости. «Цены на жилье вырастут»

Нововведения в законодательстве негативно отразятся на рынке недвижимости, считают эксперты. В частности, речь идет о поправках в Налоговый кодекс РФ и законе о страховании гражданской ответственности застройщиков.

Напомним, накануне президент России Владимир Путин подписал поправки в Налоговый кодекс, ужесточающие использование вычета при продаже недвижимости. Если сейчас от уплаты НДФЛ освобождаются лица, владевшие продаваемым ими объектом более трех лет, то с 1 января 2016 года этот минимальный срок увеличится до пяти лет.

«Это убьет всех частных инвесторов, которые сегодня составляют значительную часть покупателей, чем поддерживают рынок», — отмечает исполнительный директор НП СРО Гильдия строителей Урала Вячеслав Трапезников.

С ним соглашается президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок. По ее словам, это также может спровоцировать повышение цен на жилье, так как продавцы будут стараться отыграть налоговую нагрузку.

Что касается закона о страховании ответственности застройщика, который вступил в силу с 1 января 2014 года, то, по мнению господина Трапезникова, этот документ не только может спровоцировать рост цен на недвижимость, но и привести к банкротству страховых компаний. «Пока это не так заметно, поскольку те дома, которые сейчас вводятся в эксплуатацию, были заложены еще до вступления закона в силу. Однако в будущем году подобная тенденция может проявиться», — отмечает Вячеслав Трапезников.

По его словам, закон очень сырой и не может гарантировать выплат дольщикам даже при наличии страховки. «Ни одна страховая компания не сможет возместить убытки без вреда для собственного финансового здоровья. Поэтому сегодня очень многие страховщики отказываются участвовать в данном виде страхования, так как это грозит им банкротством», — поясняет он.