«Банки отказываются подписывать договоры». Выдача ипотеки приостановлена

Резкое падение рубля во вторник привело к массовому срыву выдачи ипотеки: начали замораживаться и аннулироваться незакрытые сделки по продаже недвижимости, в большинстве случаев с использованием банковских займов.

По мнению экспертов, жилищные кредиты банки могут заморозить до января — отмечают «Известия». Как рассказала изданию гендиректор риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, есть примеры, когда по уже одобренным кредитам сами банки стали отказывать в выдаче денег.

Кроме того, сделки срываются и по инициативе продавцов жилья. «Одну сделку сегодня продавец сразу сорвал, поскольку цена на квартиру была в рублях. Еще сегодня сорваны два аванса, — пишут „Известия“ со ссылкой на анонимный источник в риелторских кругах. — Люди не хотят оставаться с рублями на руках. Сейчас все чаще прибегают к схеме, отработанной в 2007 году, когда было много долларовых кредитов: сторонами фиксируется цена в долларах по курсу ЦБ на день, когда совершаются взаиморасчеты». Как пояснил собеседник, скорее всего, именно этот механизм будет работать в ближайшие несколько месяцев при купле-продажи недвижимости.

По прогнозам Литинецкой, вероятно, банки пока возьмут паузу, а после повысят ставки, ужесточат требования к выдаче ипотечных кредитов и введут максимальные сроки для принятия решений. «Будут такие же схемы, как до 2008 года, с использованием условных единиц, — продолжает эксперт тему расчетов в американской валюте. — Можно вспомнить период, когда объем кредитования в долларах был больше, чем в рублях».

Приостановление сделок по текущим ставкам подтверждают и источники в банковских кругах, которые уверены, что после катастрофического падения рубля условия будут серьезно пересматриваться.

Риск расторжения сделок на любом этапе сохранится до тех пор, пока не наступит стабилизация курса — такое мнение высказал член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз» Максим Раевский. При этом — отмечает Литинецкая — в текущем году отмечается ажиотажный спрос, поскольку народ пытается любым способом сохранить свои деньги, в том числе вкладывая их в недвижимость.

«На примере нашей компании можно сказать, что спрос вырос примерно на 15% после того, как курс доллара перевалил за 40 рублей, — приводят „Известия“ данные Максима Морозова, управляющего партнера M9 Development. — Рост курса сопровождался ростом спроса, и на сегодняшний момент можно сказать, что он на 30% выше, по сравнению с декабрем 2013 года. При этом количество домов, проданных в декабре, на 50% больше, чем мы продали в месяцем ранее, в ноябре».

Кроме того, нестабильная экономическая обстановка заставляет людей гораздо быстрее принимать решение о приобретении жилья. Если раньше на это у потенциальных покупателей уходило от двух недель, то теперь — от нескольких дней.