Спор окончен? Курганские коммунальщики поставили точку в важном вопросе. «А чья это труба?!»

В Кургане участились споры вокруг права собственности и, что самое главное, оплате обслуживания и ремонта внутридомовых коммунальных сетей. Как правило, с этой проблемой сталкиваются жители многоквартирных домов, от которых подключены соседние строения. Об одной такой истории «URA.Ru» писало два года назад. Однако с подобными проблемами сталкиваются и жители других домов. Как происходит подключение многоквартирников к централизованной системе теплоснабжения, за что отвечают собственники жилья и кто должен платить за эксплуатацию и ремонт коммунальных сетей — в интервью директора по корпоративному и организационно-правовому управлению Курганской генерирующей компании Александра Прибылева «URA.Ru».

— Александр Сергеевич, как происходит подключение жилых домов к централизованной системе теплоснабжения?

— Подключением домов к централизованным системам, в том числе системе теплоснабжения, производится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ и специализированного законодательства. Все внутридомовые сети (системы тепло-, водо-, электроснабжения, канализации) предусматриваются проектом строительства и монтируются застройщиком, а подключение к централизованным сетям осуществляют ресурсоснабжающие организации. Так было и в советские годы, когда построены большинство многоквартирных домов, расположенных в Кургане и Шадринске.

— Изменился ли как-то порядок подключения домов к централизованным коммунальным системам?

— Частично да, изменился, но по сути отношений ничего поменялось. Вплоть до 90-х годов жилые дома подключались последовательно друг за другом. Однако, как ранее, так и сегодня такое подключение является законным и соответствует современным техническим нормам и правилам, градостроительному законодательству. Застройщики строят дома с внутридомовыми инженерными сетями как единый объект недвижимости, а ресурсоснабжающие организации подключают здания к централизованной системе снабжения и являются собственниками построенных для подключения этих домов сетей и обслуживают их.

Отмечу, что, как и ранее, экономически более выгодно строить сети до каждого дома не от теплопунктов и теплокамер, а от соседнего здания, так как распределительные устройства зачастую находятся в значительном удалении от строящегося дома. Именно поэтому застройщики сегодня проектируют последовательное подключение многоквартирных домов, например, когда идет строительство микрорайона.

— В таком случае, переходят ли в чью-либо собственность такие «общие» внутридомовые сети?

— При последовательном подключении построенных объектов недвижимости от внутридомовых сетей друг друга такие внутридомовые сети каждого дома, в том числе трубопроводы, от которых в подвале подключено соседнее здание, являются общедолевой собственностью всех собственников помещений дома. И до законной передачи (отчуждения) общедолевой собственности третьему лицу принадлежат им. Это обосновывается понятием «общедомовое имущество»: ведь трубопровод находится в границах стен многоквартирного дома и предназначается для обслуживания более, чем одной квартиры. Последовательное подключение к данной сети иных объектов недвижимости на ее статус как общедомовой никак не влияет. Таким образом, подчеркну, любые внутридомовые сети как на крыше, так и в подвале дома, построенные застройщиком и введенные в эксплуатацию вместе с домом, принадлежат собственникам жилых и иных помещений и являются общедомовым имуществом.

— А как собственники могут определить назначение трубопровода в подвале их дома? Ведь в ряде случаев речь идет о транзитных сетях.

— Совершенно верно. Трубопроводы, проложенные по подвалу жилого многоквартирного дома и обеспечивающие передачу тепловой энергии к другим объектам недвижимости, разделяются на два вида: трубопровод, через который коммунальные ресурсы поставляются непосредственно в квартиры этого дома, и трубопровод, предназначенный для передачи тепловой энергии к иным объектам недвижимости, не относящимся к помещениям данного многоквартирного дома. Именно второй вид трубопровода в быту называют «транзитным», хотя законодательно это понятие не закреплено. Но в Кургане есть только один дом, по подвалу которого проходит «транзитный трубопровод», — по улице Гоголя, 7. Во всех остальных многоквартирных домах, последовательно подключенных друг за другом, трубопроводы ресурсоснабжающей организации, присоединенные к внутридомовой системе дома, снабжают теплоресурсом именно эти здания, а не «проложены» по подвалу дома для поставки ресурса на соседний дом. И были построены вместе с домом, как целостным объектом недвижимости, определяемым понятием «многоквартирный жилой дом».

— Кто должен оплачивать техническое обслуживание и ремонт трубопроводов в подвале домов, от которых подключены соседние здания?

— Гражданский кодекс возлагает такую ответственность на собственников жилья, если иное не предусмотрено законом или договором. Кроме того, согласно нормам Жилищного кодекса РФ, обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии лежит на собственниках расположенных в нем квартир (помещений). Таким образом, любые расходы на техническое обслуживание и ремонт общедомового имущества должны нести собственники, вне зависимости от того, о чем идет речь: о крыше дома, кабеле связи или трубопроводе в подвале.

Добавлю также, что, согласно закону «О теплоснабжении», владельцы помещений многоквартирного дома и общедомового имущества, в том числе трубопроводов, не должны препятствовать передаче по их сетям тепловой энергии соседним строениям. Кроме того, собственники не могут требовать от потребителей теплоресурса в последовательно подключенных домах или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию внутридомовых тепловых сетей.

— Могут ли владельцы внутридомовой системы отопления передать ее часть третьему лицу и на каких условиях?

— Это можно сделать. Такая норма предусмотрена п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом. Следовательно, в зависимости от решения собственника, трубопровод в подвале дома, как и любая часть общедолевого имущества, может быть передан третьему лицу в порядке, определенном жилищным законодательством, в том числе теплоснабжающей организации для обслуживания и ремонта на возмездной основе.