«Это удар и по покупателям». Торговым и офисным центрам придется раскошелиться на аренду. СПИСОК

Стал известен список торгово-развлекательных и офисных центров Екатеринбурга и Свердловской области, которые с 2015 года будут платить повышенный налог на имущество.

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) сформировало перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база, начиная с 2015 года, будет определяться по их кадастровой стоимости. Это значит, что собственники помещений в торгово-развлекательных и деловых офисных центрах (общей площадью больше 5 тысяч кв. метров), попавших в данный перечень, уже в первом квартале 2015 года заплатят налог на имущество по новой ставке и в значительно большем размере.

В список объектов недвижимости, которые напрямую затрагивают последние изменения налогового законодательства, вошло около 180 крупнейших торгово-офисных центров Екатеринбурга и Свердловской области. Среди них «МЕГА», «Карнавал», ТЦ «Успенский», «ОБИ», «Metro Cash Carry», «Гермес Плаза», ТЦ «Европа», БЦ «Президент», БЦ «Рифей», здание банка «ВТБ» на улице Маршала Жукова и другие.

Напомним, что 24 ноября текущего года в Свердловской области был принят ряд законов, касающихся налогообложения. Так, согласно изменениям, у собственников помещений, расположенных в торгово-офисных центрах Среднего Урала, с 1 января 2015 года в разы возрастает размер ставки налога на имущество. База налога на имущество с 1 января 2015 года будет определяться по кадастровой стоимости для административно-деловых центров, торговых центров и помещений в них, нежилых помещений, предназначенных для размещения офисов, торговых объектов, общепита, недвижимости иностранных организаций, не связанной с их постоянной деятельностью.

Так, размер платежа по налогу на имущество для среднестатистического собственника помещения в торгово-офисном центре Екатеринбурга уже в первом квартале 2015 года возрастет в сотни раз. Предельные величины ставки в 2015 году составят 1%, в 2016 году — 1,5%, с 2017 году — 2%. Эксперты отмечают, что ТРЦ придется значительно повышать размер арендной платы для магазинов, офисов, шоурумов, кафе и фудкортов, что автоматом отразится на росте цен в этих заведениях.

«Исполнительные органы Свердловской области хорошо подготовились к вступлению в действие нового порядка исчисления налога на имущество организаций по их кадастровой стоимости, поскольку представителям власти удалось полностью сформировать для этого нормативно-правовую базу», — считает председатель комитета по оценке регулирующего воздействия СРО ООО «Деловая Россия», управляющий партнер юридической компании «ЭНСО» Алексей Головченко. По его мнению, эти изменения налогового законодательства, безусловно, не лучшим образом отразятся на предпринимательском сообществе, которое и так из-за начавшегося экономического кризиса переживает не самые лучшие времена.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Свердловской области Елена Артюх, которая изначально была против поспешного принятия закона, настаивала на том, чтобы отложить его реализацию на 2016 год. «Сегодня я еще раз убеждаюсь в том, что нельзя было принимать закон в столь короткие сроки. Необходимо дать время предпринимателям на то, чтобы оспорить кадастровую стоимость занимаемых ими помещений. Кроме того, необходимо время на составление перечня объектов, которые попадают под действие этого закона. Я не исключаю, что после того, как будет завершен процесс составления списка объектов, многие предприниматели обратятся в суд», — отметила Елена Артюх.