«Магазины будут закрываться, а офисы пустовать». Аналитики считают, что рынок коммерческой недвижимости станет первой жертвой наступившего кризиса

Рынок коммерческой недвижимости одним из первых отреагировал на экономическую ситуацию в стране и в мире. Начиная со второй половины прошлого года, торговые и офисные центры начали испытывать дефицит спроса, из-за чего были вынуждены снижать арендные ставки. По мнению экспертов, опрошенных «URA.Ru», текущий год может стать одним из самых сложных периодов со времен 1998 года. Для каких-то объектов он может стать последним — полагают участники рынка.

Как рассказали «URA.Ru» в Уральской палате недвижимости (УПН), по итогам 2014 года арендные ставки на офисные площади в Екатеринбурге упали на 10%. «К концу года негативные тенденции только усилились», — отметили аналитики УПН. По их данным, сегодня аренда офисов в бизнес-центрах класса «В+» обойдется в 1120 рублей за кв. метр в месяц, в центрах класса «В» — 880 рублей, класса «С» — 720 рублей. В центрах класса «А» арендные ставки составляют в среднем 1,3 — 1,6 тыс. рублей за кв. метр в месяц.

В 2015 году ставки могут снизиться в среднем на 10%, как прогнозируют аналитики. «В течение года будет наблюдаться снижение спроса на офисы различных классов. Кроме того, с рынка могут уйти частные инвесторы, которые сегодня формируют 30-35% предложения, так как снижение спроса и повышение ключевой ставки сократило доходность от данного вида инвестирования и свела на нет экономическую эффективность данного бизнеса», — отмечают аналитики УПН.

На рынке торговой недвижимости Екатеринбурга отмечается схожая картина. По данным УПН, арендные ставки на торговые площади в Екатеринбурге снижались со второго квартала 2014 года. Сегодня аренда торговых площадей в среднем по городу обходится в 3 тысячи рублей за кв. метр в месяц.

«В текущем году арендные ставки могут снизиться в среднем на 5-15% в зависимости от класса занимаемых площадей», — прогнозируют в УПН. Аналитики также ожидают, что в результате снижения покупательской способности у граждан торговый оборот магазинов будет падать и они не смогут более занимать те или иные площади. «Кто-то, возможно, предпочтет арендовать более дешевые площади, а кто-то будет вынужден закрыться. Вполне возможно, что в результате значительного оттока арендаторов какие-то торговые центры будут также вынуждены закрыться. Речь идет, в первую очередь, о тех объектах, которые и раньше испытывали трудности», — считает аналитик инвестиционно-финансовой компании «Инвест Капитал» Михаил Ладейщиков.