«Сохраняется состояние нервозности». Екатеринбург готовится к самому большому падению рынка недвижимости. Стройки замораживаются

Девелоперы готовятся к сильнейшему падению рынка коммерческой недвижимости в 2015 году. Исследование состояния спроса на площади в торговых центрах показывает, что уже во втором полугодии 2014 года в Екатеринбурге возникло сильнейшее «проседание» со времен кризиса 2008-2009 гг.

В борьбе за арендаторов практически все торговые центры Екатеринбурга (даже наиболее успешные ТРЦ «Гринвич» и «Мега») зафиксировали арендные ставки в рублях — ранее многие ТЦ заключали договоры в валюте, отмечают эксперты Уральской палаты недвижимости.

Если негативные тенденции на рынке усилятся, то текущие договоры будут пересмотрены в очередной раз. Тем не менее уровень цен на аренду в торговых центрах пока остается высоким. Сейчас средняя ставка для торговой галереи составляет 3 тыc. 10 рублей за кв.м/месяц, что сопоставимо с уровнем докризисного 2008-го года. Средний коэффициент вакантных площадей в торговых центрах Екатеринбурга держится на отметке ниже нормативного уровня и составляет около двух-трех процентов.

На этом фоне невысокие объемы строительства торговых центров в последнее время выглядят вполне логичными. Сейчас площадки по их возведению насчитывают только 180 тыс. кв.м. В прошлом квартале это значение было еще ниже — 140 тыс. кв.м. Пополнение связано с началом строительства двух объектов, в том числе первого торгового центра общей площадью более 50 тыс. кв.м в новом жилом районе Академический. Что касается объема ввода, то с начала года в городе он составил 71,5 тыс. кв.м торговых площадей на крупных объектах, причем львиная их доля (55 тыс. кв.м) — это четвертая очередь крупнейшего в городе ТРЦ «Гринвич». В итоге в Екатеринбурге сегодня действуют 66 объектов (тех, чья торговая площадь превышает 5 тыс. кв.м), общая торговая площадь которых составляет 979 тыс. кв.м.

Во втором полугодии 2014 года в Екатеринбурге был открыт только один торговый центр «Стрелка», расположенный в жилом районе Уралмаш, вблизи пересечения проспекта Космонавтов и улицы Машиностроителей. Таким образом, с учетом введенных в первом полугодии объектов (ТЦ «Краснолесье», четвертая очередь «Гринвича» и др.) рынок торговых центров столицы Урала увеличился на 90 тыс. кв.м. Нужно отметить, что ТЦ Crystals (ул. Малышева,71) формально введен в эксплуатацию, но еще не открыт. Сроки открытия ТРЦ «Максидом», строительство которого заканчивается на месте бывшего Паркового рынка, перенесены на 2015 год, указывают аналитики компании «Урал-Гермес». Строительство ранее планировавшегося к запуску в 2014 году мебельного ТЦ Astroom заморожено, поэтому сроки ввода его в эксплуатацию точно определить не представляется возможным. Остальные торговые центры Екатеринбурга находятся на стадии проектирования или начальных этапах строительства и откроют свои двери для посетителей не ранее 2016-2017 гг.

Однако в предыдущие годы в Екатеринбурге шло активное строительство ТРЦ. По показателю обеспеченности торговыми площадями на 1 тыс. человек региональный центр приближается к крупнейшим торговым городам Европы. При сохранении существующей экономической ситуации в стране развитие коснется преимущественно качественных характеристик и нишевых сегментов рынка торговых центров.

Многие торговые сети пересмотрели свои планы по развитию в регионах, а некоторые международные бренды и вовсе объявили об уходе с российского рынка. Процесс этот начался еще весной. С начала года о закрытии сетей сообщили Seppälä, ESPRIT, OVS, River Island, New Look, Gerry Weber, Wendy’s и другие. Вполне вероятно, что процесс этот будет продолжаться и в текущем году.

Несмотря на то, что факторы локального рынка говорят об определенной степени дефицита предложения в отдельных сегментах коммерческой недвижимости, макроэкономический фон сегодня остается неблагоприятным. На рынке сохраняется состояние неопределенности и нервозности, а основные его показатели, влияющие на спрос, снижаются. На этом фоне высока вероятность того, что динамика цен в ближайшей перспективе останется отрицательной. Корректировки в различных сегментах могут составить от −10 до −20 процентов. Возврат рынка к положительной динамике и приоритету локальных факторов будет возможен только после нормализации общей ситуации в экономике страны и возобновления поступательного её развития.