Коммерческая недвижимость Екатеринбурга к концу года обесценится. «Виноват не только кризис»

В Екатеринбурге вырос объем строительства коммерческой недвижимости, констатируют эксперты Уральской палаты недвижимости (УПН). Однако в условиях кризиса и снижения спроса большая часть площадей пустует, а владельцы недвижимости вынуждены снижать цены. По прогнозам аналитиков, стоимость аренды коммерческой недвижимости может опуститься в этом году на 20-30%, а цены на рынке продаж — на 10-20%.

По данным аналитиков УПН, прирост на рынке коммерческой недвижимости уральской столицы произошел во многом за счет возведения жилых домов со «встроенной» инфраструктурой. «Объем строительства встроенно-пристроенных коммерческих помещений достиг сегодня наибольшего за последние пять лет уровня — 158 тыс. кв. метров, — поясняют в УПН. — При этом если в прошлом году продажи у девелоперов шли весьма активно и строящиеся коммерческие помещения относительно легко находили своих покупателей, то с началом текущего года спрос на коммерческую недвижимость упал. В ряде случаев стоимость встроенных помещений снизили на 15%».

Средняя стоимость одного квадратного метра коммерческих площадей в июне составила 85,2 тыс. рублей. Из-за кризиса и роста предложения на рынке аренды за год ставки упали на 15%, до 934 рублей за кв. метр для магазинов, 766 рублей за кв. метр — для офисов.

На вторичном рынке Екатеринбурга стоимость офисных площадей за пять месяцев опустилась на 4% и составила 87,7 тыс. рублей за кв. метр. Магазины дешевели только в последние три месяца. Цены на них снизились на 4,6%, до 105,7 тыс. рублей за кв. метр.

«Наиболее вероятно, что до конца года оптовый и розничный товарооборот, как и другие экономические показатели, положительной динамики показывать не будут. Это приведет к дальнейшему высвобождению помещений и увеличению объема предложения, в основном на рынке аренды коммерческой недвижимости. На этом фоне наиболее вероятным сценарием на 2015 год видится дальнейшее снижение ценовых показателей. Стоимость аренды может опуститься в этом году на 20-30%, а цены на рынке продажи — на 10-20%», — прогнозируют аналитики УПН.