Повезет жителям новостроек и аварийных домов. В Зауралье — новые правила капремонта

Правительство области утвердило изменения в региональный закон о капитальном ремонте, жильцы новостроек на пять лет освободят от платежей, также не будут требовать оплату с домов, признанных аварийными.

Уточнение программы будет проходить регулярно, аварийные здания будут исключаться, а новостройки, наоборот, вноситься, сообщает пресс-служба правительства области. По словам генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области Александра Медведева, ближайшая актуализация планируется после внесения изменений в закон в декабре этого года.

«Новые дома, которые войдут в программу при ее уточнении, попадают под это условие: пять лет им будет предоставляться отсрочка платежей, если они были введены в эксплуатацию не ранее 24 февраля 2014 года, — отметил Медведев. — У нас есть муниципальные образования, которые не сразу включили дома в программу при ее актуализации, а, допустим, в марте этого года, но построены эти здания были, например, в 2013 году. Такие дома под изменения закона не попадают».

Согласно новым правилам, за три месяца до окончания пятилетних «каникул» по капремонту жильцы новостроек должны определиться со способом накопления средств — на специальном счете или на счете регионального оператора. Если этого сделано не будет, то в соответствии с законом орган местного самоуправления принимает решение начислять взносы на капремонт на счете регионального оператора.

Еще одно изменение касается только тех домов, которые формируют свои фонды на специальном счете. «Есть дома, которые введены в эксплуатацию, например, в 2005, в 2010 годах, которые собирают на своем счете финансовые средства, но срочного ремонта, по крайней мере пока, они не требуют: кровля, коммуникации в нормальном состоянии, а обязанность по уплате взносов остается, — сказал Александр Медведев. — Однако если нет потребности в ремонте, а средства копятся, то законодатель устанавливает для таких домов своеобразный потолок, после которого можно прекратить сборы — в размере 30 % от тех работ, которые предусмотрены региональной программой, исходя из комплексного ремонта этого дома».

Медведев уточнил, каким образом будет высчитываться эта сумма. Следить за этим придется самим собственникам. «У нас программой предусмотрен ремонт всех конструктивных элементов: крыши, сетей, если есть, лифтов и т. д. Для каждого вида ремонта утверждена предельная стоимость. Например, стоимость комплексного ремонта для стандартной четырехподъездной пятиэтажки (80 квартир) составит около 10 млн рублей: 30 % от этой суммы — три миллиона рублей. Если эти средства накоплены, дальше можно не собирать, пока снова не возникнет потребность. Однако об этом следует уведомить Государственную жилищную инспекцию», — отметил Медведев.

В законопроекте есть изменения, которые вступят в силу с 1 января 2017 года: региональная программа будет разделена не на пятилетние, а на трехлетние периоды. Это, по оценке специалистов фонда, сделает ее более конкретной: жильцы будут знать точно, в какой из периодов будет отремонтирован их дом.

Одно из изменений касается выбора подрядных организаций, которые будут участвовать в проведении капитального ремонта. В следующем году на территории России начнут действовать единые подходы в этой работе. В частности, изначально региональный оператор должен определить круг организаций, которые будут участвовать в конкурсе: учитываться будет опыт работы подрядчика, квалификация персонала и так далее.