«Это еще не кризис!» Назван год, когда рынок недвижимости Екатеринбурга достигнет дна

Трудности, которые сегодня переживает рынок недвижимости Екатеринбурга, еще не являются кризисом. Такое мнение высказала председатель совета «Уральской палаты недвижимости» (УПН), президент-элект «Российской гильдии риэлторов» (РГР) Татьяна Деменок.

«То, что мы переживаем сегодня, это просто новые условия рынка. Да, стало меньше сделок, из-за чего скорректировалась цена объектов. Но строительство продолжается, и продажи идут, хоть и меньшими темпами. Настоящий кризис начнется, когда продажи остановятся и стройки встанут. По нашим оценкам, это произойдет в 2017—2018 годах», — отметила госпожа Деменок.

По данным аналитиков УПН, в настоящее время в Екатеринбурге в стадии строительства находятся около 2,5 млн м² жилья. Из них «заморожено» 30 тыс. кв.м. Большая часть домов строится в экономклассе — 1,3 млн кв.м.

Аналитики отмечают, что на протяжении трех кварталов 2015 года в уральской столице наблюдается отрицательная динамика цен на жилье на фоне беспрецедентного роста предложения. С начала года стоимость квартир в уральской столице снизилась почти на 6 %. По данным Росреестра, в Екатеринбурге объем сделок с недвижимостью с начала года упал на 20 % по отношению к показателям прошлого года.

По словам заместителя главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергея Мямина, по итогам текущего года строители уральской столицы введут около 1,2 млн м² жилья. «На данный момент уже введено около миллиона квадратных метров. Кроме того, около 25-30 % территорий города подготовлены к капитальному строительству. Это отличный задел на будущее, который позволит в следующем году не снижать планку по вводу жилья», — отметил он.

При этом чиновник высказал обеспокоенность тем, что в этом году градостроительные полномочия от администрации Екатеринбурга были переданы области. «Мы считаем этот шаг несвоевременным и негативным для рынка. Надеемся, что у тех, кто будет выполнять эти функции, получится исполнять их на должном уровне», — отметил господин Мямин.

По оценкам экспертов, в 2016 году на рынке недвижимости Екатеринбурга продолжатся все текущие тенденции: снижение объемов продаж, корректировка цен (но она будет не столь значительной, как в этом году).

«Нам нужно привыкнуть к тому, что 50 % непроданных квартир на этапе сдачи дома — это нормально, — считает исполнительный директор НП СРО „Гильдия строителей Урала“ Вячеслав Трапезников. — Екатеринбург достаточно позитивно переживает сложные времена. У нас не так много обманутых дольщиков и всего пара-тройка строительных компаний, которые требуют пристального внимания. В основном на рынке остались сильные компании, способные пережить кризис. Сокращение ввода новых объектов они переводят в качество».

Однако, по словам Вячеслава Трапезникова, властям стоит уделить внимание таким инструментам, как ипотека. «На рынке больше 50 % сделок с жильем происходит с помощью ипотеки. Это очень важный инструмент, который качественно изменил строительный рынок. Считаю, что продление ипотеки с господдержкой станет реальной помощью стройотрасли. При этом стоит перенести этот инструмент и на вторичный рынок», — считает господин Трапезников.

Вместе с тем, он считает, что введенное два года назад обязательное страхование ответственности страховщика перед дольщиком нужно отменить. «Это ненужный и коррупционный инструмент. На рынке давно есть инструмент, позволяющий проверять качество застройщика — аккредитация банком строительного объекта при кредитовании. Нет смысла изобретать что-то новое. Кроме того, большинство страховых компаний, которых государство одобрило для страхования ответственности застройщиков, просто не способно выполнить взятые на себя обязательства. Это серьезная проблема, которая рискует выйти из-под контроля», — предостерег господин Трапезников.