«Если умер, не расплатившись, завещай долги сыну». Ипотека может оказаться пожизненной

В России запущен новый ипотечный продукт, основной характеристикой которого является применение переменной ставки. Уже завтра все территориальные уполномоченные агентства начнут предлагать новый формат ипотеки потребителям, а через три месяца АИЖК подведет итоги пилотной кампании, чтобы понять, насколько востребован новый продукт, рассказал «URA.Ru» директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Комаров.

Ипотеку с переменной ставкой можно будет получить для приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Стоимость такого жилищного займа будет рассчитываться, исходя из фактического индекса потребительских цен и уровня инфляции (на основании данных Росстата) за квартал, предшествующий выдаче кредита. Еще 4,9 процентного пункта — это маржа АИЖК, которое несет расходы и риски, выкупая закладную. В первом квартале этого года официальная инфляция составила 8,3 %, таким образом, процентная ставка по новому продукту — 13,2 %.

«13,2 — это очень даже неплохо. С другой стороны, „плавающее значение“ означает, что в процессе жизни ипотечного займа ставка будет меняться как в большую, так и в меньшую сторону. Очень сложно будет убедить человека и подарить ему уверенность в завтрашнем дне. При этом новый продукт предусматривает фиксированный ежемесячный платеж, который будет расчетным путем сделан из расчета двух составляющих. Но если индекс потребительских цен будет расти, не исключена ситуация, что средств его платежей будет хватать только на погашение процентов, а сам основной долг гаситься не будет. Срок по договору мы рассчитали на 30 лет. Если экономика была очень плохой и человек не смог за это время погасить долг, кредитор обязуется продлить ему срок договора», — объясняет Александр Комаров и говорит, что в этом новый продукт похож на ипотеку, используемую на Западе.

Насколько востребованной окажется ипотека с переменной ставкой, пока прогнозировать сложно. Ранее АИЖК уже пыталось запустить похожие проекты (главное отличие — отсутствие фиксированного платежа), но они не заинтересовали заёмщика.