Мода уходит из столицы Урала? В Екатеринбурге по частям распродают известный торговый центр

Торговый центр «БУМ» на Вайнера, 19, который славится широким выбором тканей и позиционирует себя как «центральный дом мод», буквально распродают по частям. За последние три с небольшим месяца несколько собственников площадей в ТЦ опубликовали в Сети информацию о продаже своей недвижимости.

Наиболее дорогой офис продается на втором этаже торгового центра, цена — 31 млн 185 тыс рублей. Он занимает площадь 231 кв. м и разбит на три бутика. Владелец Максим уверяет, что они все сданы в аренду, месячный доход вкупе составляет 285 тыс рублей. В беседе с «URA.Ru» предприниматель рассказал, почему решил распрощаться со столь прибыльным бизнесом: «Весь центр работает нормально. Не знаю, как другие продавцы, но лично у нас причина продажи — желание вложиться в другое дело. Полностью уходим от арендного бизнеса».

Автор одного из объявлений, Вячеслав, с 16 декабря 2015 года пытается продать за 30 млн рублей торгово-офисное помещение на 4-м этаже «БУМа» площадью 246,8 квадратных метров. «12 отдельных офисов, с самым востребованным размером комнат, от 12 кв. м до 20 кв. м, — говорится в описании. — Все площади сданы постоянным арендаторам». Другой бизнесмен с пометкой «срочно» продает офис с панорамным остеклением и системой приточно-вытяжной вентиляции на 4-м этаже. Цена вопроса —16 млн 42 тыс. рублей. А самое свежее объявление датировано 27 марта. Здесь 70 кв. м, которые можно использовать под офис или магазин, продают за 9 млн 980 тыс. Продавец утверждает, что цена сильно занижена по сравнению с рыночной, аналогичные помещения продаются по цене от 14 млн рублей и выше: «Сделан ремонт по дизайн-проекту, красивая входная группа, система кондиционирования, охранная сигнализация».

Ранее исследователи рынка сообщили, что в январе—феврале 2016 года покупательский трафик свердловских ТЦ сократился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ведущий консультант по торговой недвижимости Watcom Алексей Плетнев замечал, что многие арендаторы требуют от собственника снизить арендные ставки в ультимативной форме: «Они ссылаются на кризис и угрожают съехать, если им не снизят ставки. Собственники нередко вынуждены идти на уступки. Это обусловлено усилением конкуренции среди ТЦ и оттоком покупателей». По данным консалтинговой компании «Урал-Гермес», за последние полгода средний размер арендных ставок в Екатеринбурге упал на 6-8%. Сейчас в городе функционирует около 40 торговых центров. «В докризисное время число торговых площадей в Екатеринбурге ежегодно увеличивалось на 15-20%. В последние два года объем рынка растет всего на 7%», — говорил директор «Урал-Гермес» Александр Засухин.