Продажа земли «Гринфлайта» срывается из-за «правовых рисков»

В компании «Центр управления проектами» объяснили, почему изначально предложенная «Гринфлайту» сумма в два с половиной млрд рублей снизилась до 1,3 млрд. В письме, направленном на имя министра строительства региона Виктора Тупикина, «ЦУП» сообщает, что часть предполагаемых к покупке территорий в районе под условным названием «Академ Нижний» на данный момент непригодна для застройки, поскольку находится под ограничениями. Речь идет о береговой полосе вдоль границы реки Миасс и пруда Коммунар и собственно пруда, площадь которого составляет девять с половиной гектаров.

«На сайте администрации Челябинска расположен проект решения о создании искусственного земельного участка на водном объекте пруд Коммунар, находящемся в Челябинской области, а также обоснование создания искусственного участка. Органами исполнительной власти Челябинской области не было принято решение о создании вышеуказанного земельного участка. Таким образом, создание искусственного земельного участка, засыпка пруда Коммунар, постановка на кадастровый учет земельного участка является незаконными действиями и могут быть признаны незаконными в судебном порядке. Приобретение права аренды земельного участка, на котором расположен пруд Коммунар, несет в себе определенные правовые риски, в том числе оспаривание постановки на кадастровый учет земельного участка», — считает управляющий ООО «ЦУП» Мубариз Исмаилов.

«По условиям аукциона на участке можно было построить не более 375 тысяч кв. метров жилья, проектом планировки предполагается 529 тысяч квадратных метров, а проектами отдельных домов и разрешениями на строительство предполагается строительство 590 тысяч кв. метров, — пояснили „URA.Ru“ в ООО „Центр управления проектами“. — Сколько в итоге власти разрешат построить — неизвестно. В своем предложении „Гринфлайту“ от 23 июня мы пошли от максимального значения и, перемножив 590 тысяч кв. метров и четыре тысячи рублей, получили стоимость два млрд 358 тысяч рублей. Не получив ответа на этот вопрос, письмом от 14 июля мы предложили „Гринфлайту“ вариант расчета стоимости, исходя из значения площади жилья, которое можно построить». Сейчас «ЦУП» ждет разъяснений по сложившейся ситуации от городских и областных властей, а также от СК «„Гринфлайт“: сняты ли ограничения для указанных участков „Академ Нижний“»

Как уже сообщало агентство, о предложении ООО «Центр управления проектами» переуступить часть земельных участков «Гринфлайта» вместе с обязательствами перед дольщиками стало известно в конце июня. Речь шла о сумме порядка 2,5 млрд рублей. Эти средства, по расчетам нового руководства «Гринфлайта» и региональных властей, позволили бы возобновить работы на недостроенных домах района «Академ риверсайд». Однако 14 июля на внеплановом заседании рабочей группы, прошедшем по инициативе дольщиков «Гринфлайта» и с участием их представителей, к удивлению присутствующих было озвучено скорректированное предложение — речь шла уже об одном миллиарде 347 млн рублей.

С учетом того, что в эту сумму были включены обязательства перед дольщиками запланированных к строительству на этой земле домов на один миллиард 332 млн рублей, «чистыми» «Гринфлайт» получил бы порядка 15 млн рублей. Гендиректор «Гринфлайта» Олег Лакницкий назвал это «нулевой сделкой» и заявил, что предложение неприемлемо. После этого вице-губернатор Сергей Шаль предложил прекратить публичное обсуждение скорректированного предложения до выяснения ситуации.