Самую дорогую стройку Свердловской области оплатит бюджет. Контракт со Сбербанком будет разорван

В середине сентября объявят открытый конкурс по отбору подрядчика на строительство конгресс-холла в Екатеринбурге. Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев потребовал от кабмина, чтобы вопрос был решен к середине августа, поскольку на стройку осталось около 11 месяцев (объект планируется ввести к «Иннопрому 2017»), однако уложиться в обозначенные сроки уже не удалось.

Чтобы запустить процедуру, должен быть расторгнут инвестиционный договор со строительной компанией «Русград» Михаила Абсалямова (генподрядчик строительства комплекса МВЦ «Екатеринбург-Экспо», частью которого является конгресс-холл). Ответственным за выведение «Русграда» из проекта и получение от компании проектной документации назначен вице-премьер свердловского правительства Сергей Швиндт. Сейчас зампред правительства находится в отпуске, и разрыв отношений с «Русградом», как и отбор нового подрядчика, может затянуться.

Проблема в том, что у заказчика будущей стройки, который и должен объявить конкурс — «Уральского выставочного центра» (УВЦ) — нет ни одного специалиста для выполнения этой работы. Разработкой документов для открытого конкурса занимается Управление капитального строительства Свердловской области. Чтобы официально ввести УКС в проект, в ближайшее время с ним будет заключен договор на осуществление технадзора.

Вторая, наиболее сложная проблема, — финансирование проекта. По данным источников «URA.Ru», близких к кабмину, расторжение договора с «Русградом» автоматически означает прекращение действия кредитной линии, открытой Сбербанком для реализации проекта. По данным инсайдера, на уровне областных властей принято принципиальное решение об отказе от кредита Сбера.

В 2011 году Сбербанк открыл невозобновляемую кредитную линию на строительство международного выставочного центра «Екатеринбург-Экспо» сроком на 10 лет (до марта 2021 года). Заемщик воспользовался кредитными средствами в сумме 4,3 млрд рублей. В 2012—2013 годах кредит был частично погашен — на сумму 1,6 млрд рублей. Остаток задолженности по договору на данный момент составляет 2,7 млрд рублей. Как сообщили «URA.Ru» в банке, заемщик воспользовался не всем лимитом кредитной линии. Учитывая частичное досрочное погашение кредита, погашение основного долга начнется с мая 2019 года.

Возможная стоимость последнего проекта конгресс-холла, прошедшего госэкспертизу, составляет 3,6 млрд рублей. Из них 1 млрд УВЦ привлечет в виде займа от «Корпорации развития Среднего Урала» (КРСУ, на 100% принадлежит свердловскому правительству). В 2016 году УВЦ получит часть средств — 700 млн рублей — под ставку 7% с возвратом до 2021 года.

Остальные источники финансирования (более 2 млрд рублей) пока не известны. По данным собеседников «URA.Ru», вероятнее всего, эти расходы будут осуществлены за счет регионального бюджета и заложены в госпрограмму.

Неопределённость с фондированием также может отразиться на темпах реализации проекта, поскольку один из возможных вариантов — предложить инвестору реализовать проект за свой счет под гарантии областных властей. Но даже крупные девелоперы, которые считаются интересантами стройки («Атомстройкомплекс», «Форум-групп»), могут столкнуться с трудностями привлечения в короткий срок необходимых средств. Собеседник агентства не исключает, что по этой причине на конкурс УВЦ могут не заявиться участники, которые в состоянии выполнить условия контракта.