На Эльмаше зреет бунт. Жильцы хотят избавиться от УК, навязанной экс-префектом Лефтоном

Жители Эльмаша, чьи дома попали под управление Ольги Жбановой, жены экс-префекта Орджоникидзевского района Олега Лефтона, спустя три года пожалели, что связались с ней. Они уверены в нечестности главы управкомпании и хотят умерить аппетиты эльмашевской бизнес-вумен. Жители так и не дождались нормального содержания дома и идут в суды, чтобы доказать необоснованность сборов в фонд, которым практически единолично распоряжается руководитель «управляшки».

Жильцы дома по Стачек, 19а решили сменить свою УК в 2013 году. Сергей Строганов, председатель ТСЖ «Эльмашевское» (ул. Старых Большевиков, 11 и ряд других) убедил их, что сумеет навести порядок и в их доме, — передает корреспондент «URA.Ru». Жители поверили: ведь дела в ТСЖ шли неплохо. Например, в здании на Старых Большевиков работала система энергосбережения, это позволяло меньше платить за тепло, были отремонтированы фасад и подъезды. Строганов пообещал жильцам с улицы Стачек, что наведет порядок и у них. По словам эльмашевцев, он даже походил по подвалу и чердаку с фотоаппаратом, люди подумали, что он делает диагностику.

Жители создали ТСЖ, которым стал управлять Строганов. Но уже через два месяца выяснилось, что за Строгановым стоит управляющая компания «ЖКХ Эльмаш». Она принадлежит скандально известной на Эльмаше бизнес-вумен Ольге Жбановой. На тот момент она имела серьезный административный ресурс в масштабах Орджоникидзевского района. Ее муж, Олег Лефтон, будучи главой администрации, помогал жене развивать ЖКХ бизнес.

Стали выясняться и другие подробности: например, что Строганов на самом деле — закадычный друг Ольги Жбановой. Он много помогал и помогает Жбановой. Видимо, он через Жбанову пользовался административным ресурсом и покровительством администрации: дом по Старых Большевиков был отремонтирован при активной поддержке районной администрации. «Практически всем товариществам, в создании которых она, пусть неофициально, но принимала участие, было гарантировано попадание в программу Фонда содействия реформированию ЖКХ, который оплачивает капремонт жилого фонда. Все это преподносится как заслуга Жбановой», — добавляет источник, близкий к администрации Орджоникидзевского района.

По его словам, в «благотворительный список» только в 2013 году попали минимум семь многоэтажек, на ремонт которых было выделено более 17 млн рублей. Так, свыше 5 млн рублей получили дома на ул. Корепина, 23, ул. Старых Большевиков 11 и 13. Суммы от 1 млн рублей до 1 млн 800 тыс рублей достались многоэтажкам на ул. Краснофлотцев, 20, Корепина, 21 и др.

По его словам, после регистрации ТСЖ на Стачек, 70, первое, что сделала «Ольга-управдом» (так ее называют соседи) — обнесла забором территорию у дома (захватив санитарную зону детского сада и музыкальной школы №5) и организовала платную парковку. Автостоянка, утверждают жильцы дома, без каких-либо учредительных документов стала частной собственностью Лефтона и Жбановой.

Итак, уже в самом начале ТСЖ на Стачек, 19 был обман. Разумеется, это неприятно, но жителям такие нюансы не очень важны, лишь бы компания хорошо работала. Позже жильцы, по их словам, поняли, что подтасовки и умалчивание — обычный способ работы Ольги Васильевны.

В доме на Стачек, 19 создается Фонд энергосбережения и экономии ресурсов. Средства, собранные в нем, должны направляться на энергосбережение, но, куда они на самом деле направлялись, жильцы не знают.

У жителей вызвало удивление и то, как собирались деньги в этот фонд. В квитанции появилась новая статья, так называемый «целевой взнос». Платеж по ней был равен сумме ежегодного перерасчета за тепло (разница между нормативом и показаниями счетчика). То есть делался перерасчет за тепло, а потом эта сумма автоматически попадала в статью «целевой взнос» и уходила в непонятный Фонд. Так, некоторые жильцы «сбрасывались» по 2,5-3 тыс. рублей в год.

По мнению жителей, технология создания Фонда была уже обкатана Ольгой Васильевной на доме по адресу Стачек, 70, где жена тогдашнего префекта лично управляла ТСЖ.

Но в этом году одна из активных жительниц дома на Стачек, 70 подала иск в суд. И он установил, что фонд был создан незаконно. Более того, женщина смогла доказать, что суммы, указанные в платежках в статье корректировки по теплу, на самом деле были ложными, заниженными в два-три раза по сравнению с реальными. Она предоставила свои расчеты, и суд согласился с ними, обязав ТСЖ сделать правильный перерасчет по теплу за все годы. В итоге активистке вернут примерно 30 тысяч.

Жильцы дома на Стачек, 19 только спустя три года смогли добиться у Жбановой ответа, сколько же в этом фонде скопилось денег. Как стало известно, там было собрано 1,8 млн руб. Ольга Васильевна заявила, что на эти деньги были отремонтированы три подъезда. Подъезды действительно были отремонтированы. Вот только на эти ли деньги? Недовольные жители считают, что ремонт прошел на государственные средства, а вовсе не на те, что они собирали.

Дела же на Стачек, 19 идут не блестяще. Так, Жбанова уверяет, что жители должны почти 700 тыс. рублей. «То есть, почти три года она работала себе в ущерб? Оплачивая ремонты и содержания жилья за счет своих личных денег? Сомнительно. Не исключено, что этот долг она сформировала в результате подтасовок в расчетах. Во-первых, чтобы теперь шантажировать жителей, мол, не ходите и не спрашивайте, где ваши деньги, собранные в энергофонд. А, во-вторых, у Жбановой многомиллионные долги перед поставщиками ресурсов. Им можно сказать, что не платят, вот, какие огромные долги накопили», — говорит живущая в этом доме Татьяна Иванова (имя изменено — прим.редакции).

Жители недовольны и тем, как по отношению к ним ведет себя Жбанова. Говорят, что в домах появляются за ее подписью объявления, которые гласят, что из-за некоторых жителей не будет отремонтирован подъезд. Как передают жители, так наказывают недовольных — тех, кто спрашивает: «А где же деньги, которые собираются в энергофонд»? Как Ольга Жбанова сама сказала в частном разговоре, эти люди «лезут не в свое дело».

Больше всего жильцы боятся, что во дворе дома на Стачек, 19 появится платная парковка. Так уже случилось с домом на Стачек, 70. Предпосылки есть: недавно ТСЖ установил вазоны для цветов — хотя понятно, что в ближайшее время растения там не появятся, но парковочное пространство существенно сократилось. «На клумбы деньги и время находятся, а вот на уборку поваленных деревьев у ТСЖ нет ни времени, ни денег», — рассказывают жители.

Попытки прояснить ситуацию у самой Ольги Жбановой не удалось — ни по одному из телефонов, указанных на сайте ТСЖ, ее найти не удалось.