Жилец элитной квартиры пытается доказать застройщику, что нельзя прокладывать трубы по стенам

В Свердловском областном суде продолжается процесс между покупателем элитной квартиры в ЖК «Крылов» рядом с Центральным стадионом и застройщиком — компанией «Синара-Девелопмент». Андрей Федорчук, который заплатил за квартиру 9,8 млн рублей в 2013 году, пытается доказать, что квартира за такие деньги не должна содержать такого большого количества нарушений. Строительная компания придерживается мнения, что недостатки есть, но жить в квартире можно, а жилец сам виноват: не подписал акт приема квартиры с недоделками.

30 ноября областной суд Свердловской области отложил рассмотрение дела об иске жителя Екатеринбурга Андрея Федорчука к «Синара-Девелопмент». Житель уверяет, что купил квартиру с массой недостатков: например, водопроводные трубы были проведены прямо по стенам кухни, открытым способом. Другие трубы — оцинкованные — соединены сваркой, что строительными правилами запрещено. Кроме того, в квартире стоимостью почти 10 млн рублей строители изменили расположение стен, сделав меньше кухню.

Есть ряд и более мелких недостатков: например, в окне, которое выходит как раз на Центральный стадион, нет кондиционера с шумопоглощением. Кроме того, дверь на лоджию сделана так, что между ней и бетонной стяжкой пола расстояние всего 3 см — то есть никакое нормальное покрытие в том месте сделать невозможно. Кроме того, в окнах установили кривые стеклопакеты. Квартира по документам передавалась с черновой отделкой — и формально, по документам, застройщик был прав, что не предусмотрел в квартире возможность установления полов. Во входной железной двери в квартиру Федорчук обнаружил сквозную дыру, а вот второго полотна железа, наоборот, не нашел.

Были претензии у Федорчука и к парковочным местам: все три были значительно уже, чем это предусмотрено в правилах — и машина в них едва проходила.

Но самая главная претензия — что в квартиру заходит только один стояк с холодной и горячей водой, хотя должно быть два. В проектной документации так и было, но потом «Синара-Девелопмент» это изменила и позже руководствовалась уже именно рабочей документацией. Теперь в суде компания доказывает, что только так и принято строить: мол, договоры долевки заключаются на стадии проектной документации, утвержденной государством, а вот строятся уже по рабочей — когда сама компания детализирует проектные документы по строительству.

«Знаете, у меня в процессе был один вопрос — а они на Центральном стадионе так же строят или все придерживаются правил? Может, тоже экономят на всем», — говорит адвокат истца, руководитель практики группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Александр Латыев.

Жилец просит расторгнуть договор долевого строительства и взыскать с застройщика 13,8 млн рублей: кроме стоимости квартиры, это и еще и деньги за три парковочных места по 800 тысяч каждое, а также проценты за использование чужими деньгами и моральный ущерб. «Синара» Федорчуку уже вернула 1,6 млн рублей — за два самых узких парковочных места. Отметим, что суд первой инстанции вынес решение в пользу Федорчука. Он не удовлетворил всех сумм, заявленных Федорчуком, однако около 730 тысяч рублей застройщика выплатить обязал. Застройщик обжаловал решение суда и говорит, что готов отдать… 440 рублей — сумму за просрочки передачи жильцу парковочного места. По словам представителя компании, недостатки, указанные истцом, либо «отсутствуют, либо являются несущественными». А сам жилец специально не принимает квартиру в эксплуатацию — ведь часть недоделок ему исправили.

Но сейчас выявленные недостатки не устранены, появились новые дефекты, которые делают квартиру непригодной к использованию, а ряд нарушений является неустранимым, говорится в решении Октябрьского райсуда. Он вынес решение, по которому «Синара-Девелопмент» должна жильцу около 730 тысяч рублей.

«Ситуация с устранением недостатков демонстрирует системную неспособность застройщика устранить их и передать участнику долевого строительства квартиру нужного качества», — говорится в решении суда. Процесс отложен до 16 декабря.