Процентная ставка по ипотеке может вырасти из-за материнского капитала

Ассоциация российских банков (АРБ) обратилась к мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой помочь решить проблемы с рефинансированием ипотеки, которую заемщики взяли на средства материнского капитала. По данным банков, изменить условия кредита на более привлекательные не всегда удается, поскольку для этого необходимо разрешение органа опеки и попечительства.

Ипотека предполагает, что жилье передается банку в залог. Чтобы оформить кредит, необходимо наделить супруга и детей долями в квартире. Однако переоформить сделку, где доля в недвижимости принадлежит несовершеннолетнему, можно только с согласия органа опеки и попечительства. Зачастую ведомство не выдает разрешение на рефинансирование ипотеки, поскольку формально ипотека ухудшает имущественное положение несовершеннолетних. Улучшения положения заемщика по новому кредиту органы опеки не учитывают. Из-за этого банк, выдающий новую ипотеку, остается без обеспечения и вынужден увеличить процентную ставку, которая в результате превышает показатель по первоначальной сделке, пишет «Коммерсант».

В связи с этим ассоциация просит у властей выработать единые критерии для органов опеки, по которым они могут рассматривать запросы заемщиков при рефинансировании ипотеки с использованным материнским капиталом. Банкиры подтверждают существование проблемы. По словам предправления «Абсолют-банка» Татьяны Ушковой, кредитное учреждение всегда запрашивает «согласие органа опеки на передачу квартиры в залог, поскольку в отсутствие такого согласия сделка может быть признана недействительной», потому что не соответствует требованиям закона.

По словам зампреда правления «Фора-банка» Дмитрия Орлова, в кредитном учреждении всегда предупреждают заемщиков о риске отказа со стороны органов опеки на передачу квартиры в залог и невозможности снизить ставку. Из-за этого часть людей отказывается от рефинансирования. В московской мэрии отметили, что письмо от АРБ находится на рассмотрении в аппарате градоначальника.