Тюменцы бросились скупать вторичку. И дело не только в росте ипотеки

В Тюмени резко вырос спрос на вторичное жилье. В октябре 2018 года жители города купили на 31% больше квартир «с рук», чем в октябре 2017 года. Риелторы объяснили «URA.RU» эту тенденцию новыми законами о долевом строительстве, повышением налогов и ростом ипотеки — все это приводит к тому, что тюменцы предпочитают покупать жилье на вторичном рынке.

Представитель агентства недвижимости «Этажи» Зинаида Маслова рассказала «URA.RU», что за полтора года тюменцы, продающие свои квартиры, стали куда меньше снижать цену в ходе торгов с покупателем: если в марте 2017 года размер скидки превышал 12%, то теперь он опустился до 7% — и эксперты прогнозируют его дальнейшее снижение. «Это значит, что продавать квартиру в Тюмени сегодня выгодно», — резюмирует эксперт.

При этом рынок реагирует ростом цен на вторичку — если сейчас средняя цена за квадрат составляет порядка 62 тысяч рублей, то к концу 2019 года она может вырасти до 67,5 тысячи рублей. Но это все равно будет ниже, чем у новостроек — ожидается, что за год они вырастут до 68 тысяч за квадратный метр.

Недавно в России ужесточились правила строительства долевого жилья. Теперь все средства, собранные от будущих собственников, поступают не напрямую к застройщику, а аккумулируются в банке, который выплачивает их строителям по факту завершения дома. Это приведет к повышению стоимости стройки, но поможет разрешить проблему обманутых дольщиков.