Россиян предупредили, какие дачи покупать опасно

Кадастровая палата Росреестра дала советы по покупке садовых участков или загородного дома. В ведомстве объяснили, как проверить владельца и недвижимость, а также на что нужно обратить внимание при заключении сделки, чтобы не стать жертвами мошенников.

«Эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью», — говорится на сайте Росреестра. В ведомстве подчеркнули, что продать участок или дом может только собственник. «Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН», — уточнили в Росреестре. Покупателям лучше самим обращаться за выпиской в реестр недвижимости, так как продавец может показать устаревший документ. «Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки, тем лучше», — добавили в ведомстве.

Также нужно нотариально заверить согласие действующих и бывших супругов владельца недвижимости на ее продажу. Бдительность нужно проявить, если продавец действует от лица собственника, работая по доверенности. «Такую схему часто выбирают мошенники», — подчеркнули в Росреестре. Доверенность можно проверить у нотариуса. Иногда потенциальному покупателю показывают книжку садовода. Но она, как и членство в садовом товариществе, не дает законного права владеть недвижимостью.

При покупке участка также стоит обратить внимание на его вид. Если в документах говорится, что землю разрешено использовать «под строительство индивидуального жилого дома», на нем можно будет возвести здания и провести коммуникации. Но если земля предназначена «для ведения подсобного хозяйства», то легально построить там можно будет только сарай или курятник.

Покупателю также стоит проверить, не находится ли объект под арестом, в аренде или у кого-либо в ипотеке. Договор купли-продажи можно составить в свободной форме. К нему нужно приложить все необходимые документы и сдать в МФЦ. Только после этого покупатель станет законным владельцем недвижимости.